論我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的房?jī)r(jià)管制.pdf

1、雖然近幾年國(guó)家出臺(tái)了一些相關(guān)的政策抑制住房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)，但是效果并非明顯，從近幾年國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策來(lái)看，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)只是停留在制度上，國(guó)家沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)參考指導(dǎo)著政策的出臺(tái)，這樣就會(huì)出現(xiàn)一管就死，不管就亂的局面。因此，本文試圖從價(jià)格管制理論出發(fā)，建立價(jià)格管制模型，以北京、上海、廣東、江西、貴州五個(gè)省市近幾年房?jī)r(jià)為例，通過(guò)價(jià)格管制模型計(jì)算出近幾年北京、上海、廣東、江西、貴州五個(gè)省市的管制房?jī)r(jià)為多少，然后建議政府以管制價(jià)格和

2、市場(chǎng)上實(shí)際銷(xiāo)售的價(jià)格偏差為參考，到底是出臺(tái)從緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策還是放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。 本文共分五章，第一章是導(dǎo)論，首先介紹了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，提出寫(xiě)這篇文章的目的，接著綜述了中外有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的文章，重點(diǎn)綜述了有關(guān)價(jià)格管制理論的研究；第二章是房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成與管制需求，本章主要是從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)角度闡述了房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成，從房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成要素中論述影響房地產(chǎn)價(jià)格的原因，從經(jīng)濟(jì)

3、學(xué)理論上論述了房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制得出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈，因此提出政府管制房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性：第三章是房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)行管制方式與效應(yīng)，本章首先是梳理近幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，然后分析這些政策所起到的作用和失效之處，根據(jù)失效之處分析影響政策效果的因素；第四章是房地產(chǎn)的價(jià)格管制模型，本章是在充分考慮美國(guó)投資回報(bào)率和英國(guó)最高限價(jià)管制模型的優(yōu)缺點(diǎn)基礎(chǔ)上，引用了中國(guó)的成本—效率—質(zhì)量?jī)r(jià)格管制模型，以北京、上海、廣東、江