基于系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)理論的二手房對(duì)商品房市場(chǎng)影響研究——以西安為例.pdf

1、眾所周知,改革開放后我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在幾十年里有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大,商品化程度不斷提高,但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過度火爆,商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)收入水平,導(dǎo)致了廣大中低收入階層無(wú)力購(gòu)買商品房,剛性需求無(wú)法得到滿足,一些購(gòu)房者趁機(jī)進(jìn)行炒房的行為更是影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行,擾亂了市場(chǎng)秩序。因此,為了控制房?jī)r(jià)過高、增長(zhǎng)速度過快,規(guī)范市場(chǎng)行為,國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,同時(shí)鼓勵(lì)二手

2、房市場(chǎng)的發(fā)展,出臺(tái)如交易稅費(fèi)優(yōu)惠、首付款和利率雙降、公積金與商貸組合等促進(jìn)二手房市場(chǎng)發(fā)展的優(yōu)惠政策,使二手房市場(chǎng)的作用逐漸顯現(xiàn),通過二手房市場(chǎng)的“蓄水池”作用調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系,從而起到抑制房?jī)r(jià)過高、過快上漲的作用。
　　本文在深入分析了二手房市場(chǎng)交易及二手房調(diào)控政策與商品房的互動(dòng)機(jī)理基礎(chǔ)之上，以系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)原理作為理論基礎(chǔ),利用Vensim PLE Plus32系統(tǒng)動(dòng)態(tài)模擬軟件,建立了二手房對(duì)商品房市場(chǎng)影響的動(dòng)力學(xué)仿真模型,以