稅收對二手房交易的影響研究——以沈陽市為例.pdf

1、自上個世紀90年代以來，我國的房地產(chǎn)市場總體來看雖有一定的波折，但持續(xù)性的投資過熱的情況仍然存在。作為房地產(chǎn)市場的主體，一直以新建商品房為主。隨著交易市場的開放，二手房交易的比例在逐年提升。為了更好的對房地產(chǎn)市場進行管控，我國建立了相對完善的房地產(chǎn)交易的稅收體系。涵蓋了房地產(chǎn)交易的開發(fā)環(huán)節(jié)、保有階段、流轉(zhuǎn)階段。其中房地產(chǎn)保有階段所列稅種相對較少，稅率較低，而對于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)該階段其稅負較重。政策的傾斜使得一些高收階段層或者房地產(chǎn)投機者

2、利用政策，大量“囤積”住房。國家相繼出臺政策以對市場進行調(diào)控，在一定程度上對市場上的投資及投機行為進行了抑制，另一方面也嚴重影響了二手房市場的正常交易。
　　本文以沈陽市為例，圍繞住宅二級市場稅收調(diào)控政策展開深入的研究，旨在揭示現(xiàn)有政策體系對二手房市場的影響，以進一步完善房地產(chǎn)稅收體系，實現(xiàn)通過稅收相關(guān)政策控制投資的效果，同時達到提升二手房市場交易量的目標，針對不同購房需求的銷售群體進行相應的滿足。
　　本文主要研究內(nèi)容:通

3、過廣泛查詢不同的國家和地區(qū)的房地產(chǎn)稅收相關(guān)政策和法規(guī)，對二手房市場概念、稅收調(diào)控的理論依據(jù)，以及現(xiàn)行房地產(chǎn)的稅收政策以及國外二手房市場的情況進行系統(tǒng)的梳理。以此為基礎(chǔ)，針對近三年來沈陽市二手房交易市場的進展情況進行深入系統(tǒng)地分析，并系統(tǒng)闡述沈陽市現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度的發(fā)展。對沈陽市二手房市場交易中的，歷時三年的近7萬條真實統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行回歸分析，探測調(diào)控政策對市場的影響。依據(jù)統(tǒng)計結(jié)果，對我國稅收調(diào)控政策提出改進的建議。通過稅收系統(tǒng)相關(guān)政策