我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫預(yù)警研究：以沈陽(yáng)市為例.pdf

1、現(xiàn)如今，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn)，儼然成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新的增長(zhǎng)點(diǎn)。因而，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是否健康可持續(xù)就直接關(guān)系著我國(guó)整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健與否。近幾年，我國(guó)住房市場(chǎng)商品住宅的價(jià)格逐年攀升，某些城市和地區(qū)的住宅價(jià)格增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了發(fā)達(dá)國(guó)家的增長(zhǎng)水平。如此種種使得房地產(chǎn)話題成為百姓，學(xué)者和商人們共同關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問題。
　　針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫的存在性問題，不同的學(xué)者所持的觀點(diǎn)大相徑庭，歸納起來不外乎兩種:泡沫論和非泡沫論

2、。由于雙方對(duì)“泡沫”的界定或有不同;觀測(cè)的指標(biāo)或有差異;測(cè)度的方法也因人而異，因此，雙方各自有各自的觀點(diǎn)和理由，都能自圓其說。然而，鑒于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特殊性，以及我國(guó)地理面積的廣袤性，不同地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在著很大的區(qū)域性差異。對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫的測(cè)度和預(yù)警倘若沒有一套準(zhǔn)確可行、因地制宜的方法，就很容易得出模糊的結(jié)論，影響投資者和政策制定者的決策。
　　本文首先系統(tǒng)性的闡述了房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)理論，包括其定義、特征、產(chǎn)

3、生原因、危害等等。之后，對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)泡沫存在性檢驗(yàn)和預(yù)警方法進(jìn)行比較，具體包括指標(biāo)法、模型法、統(tǒng)計(jì)法、收益還原法等，評(píng)價(jià)其優(yōu)缺點(diǎn)，指出運(yùn)用時(shí)的注意事項(xiàng)和改進(jìn)的思路，并在收益還原法的思想基礎(chǔ)上提出新的計(jì)量模型，對(duì)模型的相關(guān)變量加以解釋。然后以沈陽(yáng)市為例，選取模型中所需要變量的數(shù)據(jù)，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)，異方差檢驗(yàn)，D-W檢驗(yàn)，多重共線性檢驗(yàn)，差分處理，協(xié)整檢驗(yàn)等。之后運(yùn)用2000年至2011年的數(shù)據(jù)對(duì)模型進(jìn)行回歸分析，對(duì)回歸模型進(jìn)行顯著

4、性檢驗(yàn)，應(yīng)用得出的模型對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫進(jìn)行測(cè)算及預(yù)警。最后針對(duì)模型測(cè)度和預(yù)警的結(jié)果對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫防治以及沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的發(fā)展提出建議，指出研究中存在的不足和未來研究的方向，展望未來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展。
　　文章致力于提出一套適用于投資者和政策制定者的操作簡(jiǎn)單、結(jié)果準(zhǔn)確、適用范圍廣的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫測(cè)度預(yù)警模型，使得投資者和政策制定者在決策時(shí)做到有章可循、有據(jù)可依、有法可用。