河北省房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)影響的實(shí)證研究.pdf

1、房?jī)r(jià)的巨大變動(dòng)及其對(duì)居民消費(fèi)的影響已成為許多學(xué)者關(guān)注的重點(diǎn)。在河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲、百姓買房難等社會(huì)現(xiàn)象背景下，研究特定地區(qū)的房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響，對(duì)擴(kuò)大居民消費(fèi)和優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理都具有現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義，也能為宏觀經(jīng)濟(jì)政策的制定提供參考依據(jù)。
　　我國(guó)學(xué)者主要是從1998年住房制度改革之后才開始研究房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)，與之相比，國(guó)外學(xué)者研究得較早，成果也多?？v觀各位學(xué)者的研究，關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)居民消費(fèi)的影響即房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的

2、存在性及大小、方向，各位學(xué)者的見解還不統(tǒng)一。目前大致存在三種見解：一種認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格與居民消費(fèi)之間存在著顯著的正向相關(guān)關(guān)系；另一種認(rèn)為，兩者之間存在著顯著的負(fù)向相關(guān)關(guān)系；還有一種觀點(diǎn)是，房?jī)r(jià)的變動(dòng)不會(huì)引起居民消費(fèi)支出發(fā)生變化。上述研究結(jié)論的不同源于學(xué)者們選取的數(shù)據(jù)區(qū)間、變量指標(biāo)以及各國(guó)國(guó)情的不同。鑒于國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)很多只是分析房地產(chǎn)價(jià)格影響居民消費(fèi)的機(jī)制，或只是實(shí)證分析房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的存在性，而沒有將兩者很好地結(jié)合起來(lái)，而且實(shí)證分析的對(duì)象幾

3、乎都是房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)水平的影響，鮮有涉及對(duì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的影響。本文從這兩個(gè)方面對(duì)相關(guān)消費(fèi)函數(shù)模型進(jìn)行了改進(jìn)，并結(jié)合文章的研究目的及數(shù)據(jù)特點(diǎn)進(jìn)行了協(xié)整分析。
　　基于房?jī)r(jià)變動(dòng)影響居民消費(fèi)的機(jī)制，本文從消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)兩個(gè)方面深入分析河北省房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)影響居民消費(fèi)的方式及影響結(jié)果。文章共分四個(gè)部分：第一部分緒論，介紹論文的選題背景及意義、相關(guān)文獻(xiàn)綜述等；第二部分對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)影響居民消費(fèi)的相關(guān)理論及機(jī)制進(jìn)行了闡述；第三部分

4、是實(shí)證分析，從消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)兩個(gè)方面進(jìn)行了協(xié)整分析；第四部分是政策建議。
　　本文的主要研究結(jié)論為：房?jī)r(jià)占人均收入的比重（M）對(duì)城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)有顯著的負(fù)影響，且房?jī)r(jià)占人均收入的比重越高，對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)越大；收入仍然是影響居民消費(fèi)支出的最重要因素，可支配收入的增長(zhǎng)對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)有顯著的正向影響，由此，在現(xiàn)階段帶動(dòng)居民消費(fèi)增長(zhǎng)的主要途徑還是提高居民的收入水平；人均可支配收入及房?jī)r(jià)占人均可支配收入比重的提高都會(huì)使得恩格爾系數(shù)下降，收

5、入水平的提高所帶來(lái)的恩格爾系數(shù)下降表明生活質(zhì)量的提高，而房?jī)r(jià)占人均可支配收入比重的提高，增加了居民的生活成本，由此引致恩格爾系數(shù)下降，則表明居民生活水平的下降。
　　河北省城鎮(zhèn)住宅價(jià)格持續(xù)上漲沒有促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)，而是產(chǎn)生了負(fù)向擠出效應(yīng)，主要原因有：擁有兩套及以上住房的居民占少數(shù)，對(duì)于大多數(shù)居民來(lái)講，房地產(chǎn)仍是生活必需品；社會(huì)保障體系不完善，房?jī)r(jià)的過快上漲使一些居民意識(shí)到生活成本的上升，導(dǎo)致其對(duì)未來(lái)更缺乏信心；房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱導(dǎo)致