我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)居民消費(fèi)的影響研究.pdf

1、長(zhǎng)期以來(lái),人們對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都抱有相當(dāng)矛盾的觀點(diǎn):一方面,它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分,地方政府的重要財(cái)政來(lái)源;另一方面,它又常常被與暴利、投機(jī)、泡沫等負(fù)面詞匯相關(guān)聯(lián)。與之相應(yīng),學(xué)術(shù)界對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用也抱有不同的觀點(diǎn),其焦點(diǎn)在于住房?jī)r(jià)格與消費(fèi)的關(guān)聯(lián):一派學(xué)者從傳統(tǒng)的財(cái)富效應(yīng)出發(fā),認(rèn)同住房?jī)r(jià)格上漲對(duì)消費(fèi)的促進(jìn)作用;另一方則在試圖證明,住房?jī)r(jià)格的快速上漲,增加了居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),擠出了原有的消費(fèi)需求。不同觀點(diǎn)相互碰撞,但都受制

2、于中國(guó)住房市場(chǎng)短暫的商業(yè)化歷史與存在缺陷的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),因此直到目前,都未取得一致意見(jiàn)。只有住房?jī)r(jià)格,在政府部門(mén)一次次調(diào)控的大背景下,頑強(qiáng)上漲;普通民眾呼吁控制房?jī)r(jià)的呼聲,也在這一次次上漲中,愈加強(qiáng)烈。
　　 本文正是在這種背景下,展開(kāi)對(duì)住房?jī)r(jià)格與消費(fèi)關(guān)聯(lián)的研究。其中所使用的實(shí)證方法,與大多數(shù)論文相同;但由于選用了完全不同的居民消費(fèi)變量,對(duì)實(shí)證結(jié)果產(chǎn)生了巨大影響,最終得出住房?jī)r(jià)格與消費(fèi)無(wú)關(guān)的結(jié)論。以此為起點(diǎn),論文進(jìn)一步從整個(gè)房地產(chǎn)市