我國貨幣政策對房地產(chǎn)價格區(qū)域差異性效應(yīng)研究.pdf

1、自1998年以來我國房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，有效促進了我國經(jīng)濟的可持續(xù)飛速發(fā)展。但是近幾年房地產(chǎn)價格迅猛飆升，高昂的房地產(chǎn)價格已經(jīng)超出了許多普通收入家庭的承受范圍和購買能力，我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)價格的走勢及其影響因素越來越受到關(guān)注和重視。
　　 最優(yōu)貨幣區(qū)理論的產(chǎn)生和不斷發(fā)展，使得學(xué)術(shù)界開始關(guān)注和研究貨幣政策的區(qū)域差異性效應(yīng)。統(tǒng)一貨幣政策的實施對于我國不同區(qū)域、不同省市房地產(chǎn)價格的調(diào)控效果可能會具有差異性。深入研究我國房地

2、產(chǎn)價格區(qū)域差異性現(xiàn)狀及貨幣政策對房地產(chǎn)價格的區(qū)域差異性效應(yīng)顯得尤為重要且具有非常重要的現(xiàn)實意義。
　　 本文以我國八大經(jīng)濟區(qū)域作為研究對象，首先分析貨幣政策影響的我國八大經(jīng)濟區(qū)域自1998年至2010年房地產(chǎn)價格區(qū)域差異性現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)八大經(jīng)濟區(qū)域商品住宅平均價格都呈現(xiàn)為不斷上升的趨勢，但是各區(qū)域商品住宅價格水平和波動狀況存在著明顯的差異性。接著分析我國八大經(jīng)濟區(qū)域自1998年至2010年經(jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)需求狀況、房地產(chǎn)供給狀況

3、、房地產(chǎn)融資狀況四個方面，發(fā)現(xiàn)我國八大經(jīng)濟區(qū)域的房地產(chǎn)市場具有明顯的區(qū)域差異性。
　　 然后運用計量經(jīng)濟學(xué)模型實證研究我國貨幣政策對房地產(chǎn)價格區(qū)域差異性效應(yīng)，建立八大經(jīng)濟區(qū)域和其代表性區(qū)域北部沿海地區(qū)內(nèi)部省市VAR模型的脈沖響應(yīng)函數(shù)，并分別對比分析八大經(jīng)濟區(qū)域商品住宅價格對貨幣政策響應(yīng)的區(qū)域差異性、北部沿海地區(qū)內(nèi)部省市商品住宅價格對貨幣政策響應(yīng)的區(qū)域差異性。
　　 實證研究結(jié)果表明：貨幣供應(yīng)量對我國八大經(jīng)濟區(qū)域以及北部沿

4、海地區(qū)內(nèi)部各省市的影響主要為正向；而提高利率短期內(nèi)會使住宅價格出現(xiàn)不同程度的下降，但是從長期來看，對于商品住宅價格較高的區(qū)域和省市來說，提高利率并達不到抑制住宅價格上升的目的。在八大經(jīng)濟區(qū)域中，東部沿海地區(qū)、北部沿海地區(qū)和南部沿海地區(qū)商品住宅價格對貨幣供應(yīng)量M2以及利率沖擊的響應(yīng)更加徹底和深刻；長江中游地區(qū)和黃河中游地區(qū)商品住宅價格對貨幣供應(yīng)量沖擊的響應(yīng)最不明顯，而東北地區(qū)、大西南和大西北地區(qū)住宅價格對利率沖擊的響應(yīng)最不明顯。所以我國應(yīng)