基于Hedonic價(jià)格模型的廣州住房市場(chǎng)研究.pdf

1、Hedonic價(jià)格模型在西方發(fā)達(dá)國(guó)家是分析住房市場(chǎng)的常用工具，具有較高的針對(duì)性和實(shí)時(shí)性，并且是衡量外部性的定量科學(xué)方法。在我國(guó)住宅商品化的轉(zhuǎn)變背景下，從住房需求的角度研究住房市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)具有一定的可行性，而且準(zhǔn)確的衡量政府提供的公共服務(wù)及其外部性的貨幣價(jià)值，對(duì)于制定科學(xué)的財(cái)政計(jì)劃具有較大的意義。 本文通過(guò)運(yùn)用Hedonic價(jià)格模型方法，以廣州住房市場(chǎng)為研究對(duì)象，利用2005年到2007年三年的住房小區(qū)信息數(shù)據(jù)，建立廣州住房市場(chǎng)的H

2、edonic價(jià)格解釋模型，分別測(cè)量了容積率、占地面積、到CBD的距離、到商業(yè)中心的距離、地鐵可達(dá)性、水景視野、公園可達(dá)性、普通小學(xué)、普通中學(xué)、重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)和大學(xué)12個(gè)特征變量對(duì)廣州住宅價(jià)格的影響。 實(shí)證研究發(fā)現(xiàn)：廣州的居住空間擴(kuò)散仍然處于低級(jí)的單中心圈層擴(kuò)散，住宅市場(chǎng)價(jià)格在空間上呈現(xiàn)出從CBD向外逐步遞減的基本態(tài)勢(shì)，但遞減的幅度有所減緩；而且小區(qū)占地面積、到CBD的距離、地鐵可達(dá)性和水景視野對(duì)廣州住房?jī)r(jià)格具有顯著且持續(xù)增長(zhǎng)