城鎮(zhèn)住宅小區(qū)規(guī)劃管理研究.pdf

1、住宅小區(qū)是人們重要的生活空間，其空間布局、設施配套的合理、完整是宜居小區(qū)的重要基礎。本文運用工程規(guī)劃管理理論和系統(tǒng)分析方法，提出城市住宅小區(qū)規(guī)劃管理的理論和方法。
　　 1、針對住宅住戶滿意度存在的一系列問題，如顧客忠誠度不突出、評價難以達到高分、住宅較強的約束條件以及住宅供給的相對過剩及滯銷等，提出住宅供給的滿意度模型的幾個前提條件和假設。
　　 2、基于這些條件以及美國顧客滿意度的原始模型，建立了住宅供給的滿意度模型

2、。提出小區(qū)目標市場的選擇原則，建立小區(qū)目標市場評價的指標體系，進而建立小區(qū)目標市場的優(yōu)度評價模型。
　　 3、基于對小區(qū)環(huán)境的重視，將小區(qū)綠地放在首位，提出小區(qū)的綠化率在35％-45％為宜。在小區(qū)綠地之外的用地結構中，將除住宅用地之外的其他用地合為一類，通過目標優(yōu)化的方法來分析住宅用地和其他用地的比例結構，建立小區(qū)用地結構的多目標規(guī)劃模型。
　　 4、分析了住宅層數(shù)的影響因素，認為地質條件、小區(qū)區(qū)位、經(jīng)濟性以及住宅套型面

3、積和綠地率的要求共同決定了住宅的層數(shù)。通過對多層、中高層和高層住宅在節(jié)地性、綜合居住環(huán)境質量和結構的靈活適應性分析，以及住宅組群布局的制約因素，提出小區(qū)住宅組群宜將不同層數(shù)的住宅結合布局。
　　 5、運用質量管理中的質量功能展開法來對小區(qū)所需的公共服務設施種類進行了分析。提出可根據(jù)人們收入水平不同，將小區(qū)商業(yè)流通設施分為經(jīng)濟型、小康型、富裕型和富豪型四個配套水平；而教育設施應該公平配套，統(tǒng)一政府財政管理下的小區(qū)應該配建同一水平的