烏魯木齊市住宅房地產(chǎn)價格合理性研究.pdf

1、近幾年我國住宅房地產(chǎn)價格上漲較快,房價持續(xù)飆升已成為全社會的焦點問題。房價上漲過快,不僅極大地影響到人們的生活質(zhì)量,也影響了國民經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展及社會和諧。目前,國內(nèi)關于房地產(chǎn)價格變動的原因及房價是否合理的研究也是理論界研究的熱點問題。本文遵循房地產(chǎn)市場經(jīng)濟學原理,對影響城市房屋價格變動的因素進行理論分析,客觀評價了烏魯木齊市近幾年住宅房地產(chǎn)價格變化的規(guī)律、原因及住房價格水平與社會經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)關系,為政府進一步制定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策提

2、供依據(jù)。
　　本文以2006—2011年烏魯木齊市房地產(chǎn)價格相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)為依據(jù),在對烏魯木齊市住宅房地產(chǎn)價格影響因素分析的基礎上,采用指標指示法和理論價格法對烏魯木齊市住房價格水平的合理性進行了判斷,對房地產(chǎn)價格上漲原因、變化趨勢進行了分析,并對如何促進烏魯木齊市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提出了建議。本研究分為四個部分：第一部分闡述了本文的研究意義、研究理論、國內(nèi)外相關研究綜述以及住宅房地產(chǎn)業(yè)的相關內(nèi)容等；第二部分在分析烏魯木齊市房地產(chǎn)

3、市場發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上按照需求因素、供給因素、政策因素、其他因素四個方面對烏魯木齊市住宅房地產(chǎn)價格影響因素進行詳細的闡述；第三部分從烏魯木齊市的實際出發(fā),對烏魯木齊市住宅房地產(chǎn)價格合理性進行理論分析和實證分析,文章運用房價收入比、房價租金比、房價增速與GDP增速之比等指標指示法和理論價格法對烏魯木齊市住房價格進行分析,其結果表明,目前烏魯木齊市住宅房地產(chǎn)價格變動是合理的；第四部分主要是在對前文進行總結的基礎上分析了烏魯木齊市房價上漲的原因