基于養(yǎng)老視角下的中國住房反向抵押貸款研究.pdf

1、近年來，我國由于養(yǎng)老保障制度缺陷、養(yǎng)老金不足導致養(yǎng)老壓力激增，亟需一種工具來緩解養(yǎng)老壓力。住房反向抵押貸款作為一種金融創(chuàng)新工具，在國外許多國家早已作為一種養(yǎng)老機制的補充機制，較好地解決了部分老年人在養(yǎng)老過程中的出現的收入不足與現金短缺問題。因而，考慮將其引進我國作為一種輔助養(yǎng)老模式，來緩解目前養(yǎng)老壓力不失為一種緩解我國養(yǎng)老壓力的思路。住房反向抵押貸款是一種新型養(yǎng)老工具，能夠變現老年人住房價值、提高老年人收入、改善老年人生活質量，是將住房

2、和養(yǎng)老有機融合的交叉性金融產品。住房反向抵押貸款在我國還是一個新生事物，在實踐過程中發(fā)展相對緩慢。因此，本文希望在可行性的背景下，分析試點障礙及風險，提出合理的組織模式及建議，使住房反向抵押貸款更加適合本土化運行。
　　本研究分為五個部分：第一章介紹了選擇這個論題的背景，分析了國內外研究文獻，提出了研究思路。第二章回顧了住房反向抵押的界定和概念特征，列舉了本文應用的理論，如：生命周期理論、代際財富傳遞理論。第三章人口老齡化壓力及我

3、國養(yǎng)老現狀出發(fā)，對我國目前人口老齡化程度以及養(yǎng)老缺陷進行了剖析，認為住房反向抵押貸款可以作為輔助工具對我國養(yǎng)老方式進行補充。并且針對我國目前實踐，分析我國反向抵押停滯障礙，筆者發(fā)現我國推行住房反向抵押貸款的障礙主要體現為對國內政策的不適應、法律的監(jiān)管不規(guī)范、金融機構風險不明晰、申請群體的意識不高、各關聯(lián)方的參與積極性不高等因素。并且構建機構開展反向抵押動力的靜態(tài)博弈模型分析出在我國應由政府主導，機構參與的形式開展反向抵押。第四章通過國內