人口集聚、銀行信貸與住房?jī)r(jià)格波動(dòng)——基于35個(gè)城市面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析.pdf

1、近十年來(lái)，我國(guó)的住房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)出不斷上升的趨勢(shì)，特別是北上廣深等一線城市，在此期間房地產(chǎn)價(jià)格上漲了3-4倍，對(duì)人們的生活產(chǎn)生了巨大的影響，也引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的原因，學(xué)術(shù)界有許多不同的看法，包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、土地價(jià)格、耕地保護(hù)制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的上升、居民可支配收入的上升以及預(yù)期等等原因。本文提出了一個(gè)新的觀點(diǎn)，主要從人口集聚的角度來(lái)對(duì)此進(jìn)行分析，即人口在城市的大規(guī)模集聚，通過(guò)引起銀行房地產(chǎn)信貸規(guī)模的擴(kuò)張，進(jìn)而引起了住房

2、價(jià)格的上升。
　　人口集聚是一個(gè)綜合性的人口狀況指標(biāo)，它是指人口源于各種經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)、心理效應(yīng)，不同年齡、性別、職業(yè)的期望，在某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)不斷匯聚的現(xiàn)象及過(guò)程。人口集聚通過(guò)投資渠道和消費(fèi)渠道引起銀行信貸的擴(kuò)張，一方面，人口集聚度較高的城市會(huì)吸引更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，另一方面，也會(huì)有更多的人口在城市購(gòu)買住房，二者共同作用導(dǎo)致了銀行房地產(chǎn)信貸規(guī)模的擴(kuò)大。銀行信貸通過(guò)在土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及房地產(chǎn)銷售階段為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)

3、房者提供貸款，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了更大的流動(dòng)性，引起了住房?jī)r(jià)格的上漲。房?jī)r(jià)的上升提高了市場(chǎng)的投資需求，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期又進(jìn)一步地刺激了銀行和投資者的逐利心理，導(dǎo)致銀行信貸的加速擴(kuò)張，二者相互作用，最終引起了房?jī)r(jià)的螺旋式上升。
　　本文通過(guò)分析我國(guó)35個(gè)城市在2006-2012年期間的人口集聚、銀行信貸和住房?jī)r(jià)格的狀況，證明了三者之間存在著顯著的因果關(guān)系。人口集聚度的上升會(huì)引起銀行信貸的擴(kuò)張，銀行信貸的擴(kuò)張會(huì)引起住房?jī)r(jià)格的上升，住房