住房價格對人力資本的篩選作用：理論與實證.pdf

1、給人留下了深刻印象。對某一個城市而言，我們不禁想問，住房價格上漲對該城市發(fā)展有著什么樣的影響？住房價格上漲是否能培育出該城市的內(nèi)生增長動力？其作用機制和路徑又是什么樣的？基于此，本文將依據(jù)內(nèi)生增長理論和實證的研究方法，從人力資本跨區(qū)選擇與流動角度，探討住房價格對人力資本的篩選作用，嘗試回答這些問題。
　　具體地，本文試圖從城市內(nèi)部的自生能力、城市之間要素梯級流動的視角，解釋住房價格，同時，運用實證方法檢驗住房價格對人力資本的篩選作

2、用，以期為地方政府促進(jìn)人才聚集、經(jīng)濟持續(xù)增長提供政策方面的參考。為此，文章梳理了國內(nèi)外住房價格驅(qū)動因素、人力資本與收入、住房價格與人力資本跨區(qū)流動的相關(guān)理論與文獻(xiàn)，并做簡要評述。在此基礎(chǔ)上，文章創(chuàng)新性地依據(jù)要素的可流動性，構(gòu)建了一個城市內(nèi)生發(fā)展的理論模型。在實證部分，文章運用全國35個大中城市2006-2013年的面板數(shù)據(jù)，經(jīng)LSDV檢驗后，采用混合回歸分析了住房價格、工資水平與人力資本水平的關(guān)系。
　　實證發(fā)現(xiàn)：
　　(1

3、)從增量的角度看，規(guī)模越大，房價越高的城市，增量流入的人力資本水平越高（篩選作用）;
　　(2)從存量的角度看，規(guī)模越大，房價越高的城市，存量人力資本從住房價格上漲中獲得的財富收益越多（財富效應(yīng)），其人力資本的產(chǎn)出水平越低（擠出效應(yīng)）;
　　(3)綜合住房價格對人力資本產(chǎn)生的財富效應(yīng)和擠出效應(yīng)，人力資本的這種跨區(qū)域流動現(xiàn)象，對流入地經(jīng)濟增長的凈效應(yīng)是復(fù)雜的，有可能是一種倒U型關(guān)系。
　　主要結(jié)論有:住房價格對人力資本具

4、有篩選作用。城市的住房價格水平對應(yīng)一定的工資水平，高學(xué)歷勞動者為高工資所吸引聚集到對應(yīng)城市，提高了該城市的人力資本水平，并促進(jìn)該城市規(guī)模擴大，進(jìn)一步提高工資水平，吸引更多高學(xué)歷勞動者聚集，同時城市住房價格逐漸上漲，將擠出低收入的低學(xué)歷勞動者，而該城市的高工資水平繼續(xù)吸引高學(xué)歷勞動者，但當(dāng)住房價格上漲到一定水平，由于財富效應(yīng)的作用，會擠出存量人力資本的潛在產(chǎn)出水平，進(jìn)而抑制城市內(nèi)生增長能力。因此，住房價格通過人力資本的篩選作用，對城市經(jīng)濟