住宅價格調(diào)控政策研究.pdf

1、近年來房地產(chǎn)市場的發(fā)展迅速，但是在發(fā)展的同時也存在著嚴重的問題，主要問題體現(xiàn)在住宅價格的持續(xù)上漲，尤其是2004年以來，住宅價格的快速上漲。住宅市場的繁榮發(fā)展一方面促進經(jīng)濟發(fā)展，另一方面會使很多居民難以承受如此高昂的房價。
　　本文以我國住宅價格為研究對象，以住房與住房服務(wù)、資產(chǎn)定價與供求定價、房地產(chǎn)泡沫、影響因素的計量分析及住宅價格調(diào)控政策效果分析為研究框架。
　　首先，本文對住房及住房服務(wù)進行了區(qū)分，并定義了房地產(chǎn)泡沫及

2、測度泡沫工具—房價收入比、房價租售比兩個指標；對住宅資產(chǎn)定價及房地產(chǎn)市場供求定價理論進行了論述，并理順二者的關(guān)系；最后從住房供求兩方面對住宅價格的影響因素進行分類論述，提出理論假設(shè)。
　　其次，在進行實證分析前對我國土地市場的特殊性進行了梳理，并指出地價對住宅價格的影響；然后以全國30個大中城市的1998年至2011年9個解釋變量的面板數(shù)據(jù)構(gòu)建計量分析模型，從住房供求兩方面對住宅價格的影響因素進行了計量分析；并對住宅用地價格、房價