南昌市住宅房地產(chǎn)價格影響因素及其合理性分析.pdf

1、在當(dāng)前紛繁復(fù)雜的社會經(jīng)濟環(huán)境中，中國房地產(chǎn)的穩(wěn)定與發(fā)展既影響國民經(jīng)濟的增長，又關(guān)乎民生。在既要促增長求發(fā)展又要控房價保民生的復(fù)雜環(huán)境下，如何引導(dǎo)中國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，為政府進一步調(diào)控市場提供決策支持，是一個尤為重要的課題。本文以“房地產(chǎn)價格”為主題，緊密圍繞“促進中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展”這一根本目標(biāo)展開系統(tǒng)研究，并針對中國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前在發(fā)展中所面臨的突出問題著重進行探討，選題著眼全局且具有前瞻性，重點突出并貼切實際。同時，本文緊扣

2、科學(xué)發(fā)展觀，以促進中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展為主題，構(gòu)建了針對南昌市住宅房地產(chǎn)價格影響因素及其合理性分析的評估體系，為全面、準(zhǔn)確地衡量我國城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平提供了科學(xué)合理的測算方法，這在當(dāng)前國家嚴(yán)厲實施房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展亟待轉(zhuǎn)型升級的形勢下尤其有重要的實踐意義和參考價值。
　　文章在借鑒國內(nèi)外有關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，首先回顧了我國住宅房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，分別從房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)、城市人居三方面入手，并依據(jù)國家統(tǒng)計局、中房指

3、數(shù)等權(quán)威機構(gòu)出具的數(shù)據(jù)，總結(jié)、挖掘了以往我國住宅房地產(chǎn)業(yè)的基本狀況與主要特征，從房地產(chǎn)市場經(jīng)濟學(xué)的角度對南昌市住宅價格影響因素進行了理論分析，客觀評價了近幾年南昌住宅房地產(chǎn)價格變化的規(guī)律、原因及住房價格水平與社會經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)關(guān)系。其次，以2003-2012年南昌市房地產(chǎn)價格相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)為依據(jù)，通過灰色關(guān)聯(lián)度分析得出各影響因素與房地產(chǎn)價格之間的灰色關(guān)聯(lián)度的大小，進而找出影響房地產(chǎn)價格較大且能反映我國土地、租賃房、銀行信貸等方面的主要影響

4、因素。
　　為進一步研究我國住宅房地產(chǎn)價格影響因素，同時考慮到我國房地產(chǎn)市場的非競爭特性，本文選取了關(guān)聯(lián)度較高的CPI、土地價格交易指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)分別反映價格上漲于預(yù)期、土地價格、租賃價格對我國房地產(chǎn)價格動態(tài)變化的影響，運用VAR模型、脈沖響應(yīng)函數(shù)進行分析發(fā)現(xiàn)，在短期房地產(chǎn)價格變動對這些因素的變動具有滯后性，但是在長期，房地產(chǎn)價格對這些因素的變動都具有正響應(yīng)性。最后，采用指標(biāo)指示法和理論價格法對南昌市住房價格水平的合理性進