商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的法律問題研究.pdf

1、COMMODITYHOUSE0PENSTOBOOKINGAFUNDSUPERVISl0NSYSTEMOFLEGALISSUESRESEARCHADissertationSubmittedtotheGraduateSchoolofHenanNormalUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofLawByLiMengshanSupervisor：

2、ProfLiJiaxunMay，2012摘要房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，它的出現(xiàn)不僅改善和提高了我國居民的居住條件，同時(shí)也帶動(dòng)了其他行業(yè)的發(fā)展極大推動(dòng)了我國市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，作為典型的資盒密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的順利發(fā)展是離不開巨額資金支持的，在我國金融融資體系不夠完善的現(xiàn)狀下，獲取商品房預(yù)售資金對房地產(chǎn)丌發(fā)商順利進(jìn)行房產(chǎn)建設(shè)有著重要作用，但是商品房預(yù)售具有遠(yuǎn)期性，購房者在交付購房款的同時(shí)并沒有取得合同標(biāo)的物——商品房，耐購房

3、者對于房地產(chǎn)開發(fā)商獲取和使用預(yù)售資金的進(jìn)度和情況也無從得知，在實(shí)踐中，出于缺乏對商品房預(yù)售資金的有效監(jiān)管，房地產(chǎn)丌發(fā)商在使用預(yù)售資金的過程中侵犯購房者合法權(quán)益的事情屢見水鮮，對商品房預(yù)售資會(huì)進(jìn)行監(jiān)管t有效保護(hù)購房者的臺(tái)法利益，對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展起著舉足輕重的作用。本文運(yùn)用文獻(xiàn)研究法、比較法、經(jīng)濟(jì)分析法等經(jīng)濟(jì)法學(xué)的研究方法對問題進(jìn)行了剖析，同時(shí)結(jié)合國外和中國香港的研究經(jīng)驗(yàn)以及相關(guān)法律制度比照我國的實(shí)際情況，對我國建立有效的商品房頇售

4、資金監(jiān)管制度進(jìn)行了有益的探索，指出在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀下，建立統(tǒng)一的商品房預(yù)售資金法律監(jiān)管制度對我國房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展具有重要意義。首先，從我固房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀八手，闡釋了商品房預(yù)售資金對房地產(chǎn)企業(yè)的影響提出了選題背景。分析了國內(nèi)外有關(guān)商品房預(yù)售資余監(jiān)管制度的理論研究成果，為我國建立統(tǒng)一的商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度提供了可能性。其次，闡述了香港地區(qū)以及其他國家的商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度以及模式，指出我國現(xiàn)階段該制度存在的問題和缺陷

5、，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況，改善商品房預(yù)售市場的現(xiàn)狀尋找適合自己的監(jiān)管模式，同時(shí)深刻剖析了我國現(xiàn)有的商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式，指出適合我國房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管模式。最后，對建立商品房預(yù)售資金jl：i管制度的法律問題進(jìn)行全面剖析，包括設(shè)立目的，設(shè)立原則，主體因素分析，責(zé)任承擔(dān)等；并且深刻討論了建立相關(guān)法律制度的立法設(shè)想。為盡快完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，保護(hù)購房者的合法權(quán)益，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，呼吁盡快建立《商品房預(yù)售資金監(jiān)管法》。關(guān)鍵詞：商品房