物業(yè)服務(wù)合同法律制度研究.pdf

1、碩士學(xué)位論文物業(yè)服務(wù)合同法律制度研究Researchonthelegalsystemofpropertyservicecontract作者姓名：名：田玉康田玉康指導(dǎo)教師：師：杜江涌杜江涌副教授副教授西南政法大學(xué)SouthwestUniversityofPoliticalScienceLaw1內(nèi)容摘要目前，隨著物業(yè)管理行業(yè)的迅速發(fā)展，物業(yè)糾紛大量產(chǎn)生，并呈逐年上升之勢(shì)。其中，物業(yè)服務(wù)合同糾紛在當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)普遍存在，但相關(guān)立法欠缺導(dǎo)致司

2、法迷惘。本文以此立足，分析物業(yè)服務(wù)合同的概念、性質(zhì)、權(quán)利基礎(chǔ)，闡釋其立法現(xiàn)狀和存在問(wèn)題，并對(duì)物業(yè)服務(wù)合同法律制度的完善加以探討。除引言外，文章分四個(gè)部分，約三萬(wàn)字。第一部分：物業(yè)服務(wù)合同概述。從物業(yè)服務(wù)合同的基本理論入手，界定物業(yè)服務(wù)合同的概念，分析其表征，探討其性質(zhì)，完成對(duì)物業(yè)服務(wù)合同基礎(chǔ)問(wèn)題的分析。第二部分：物業(yè)服務(wù)合同物權(quán)法基礎(chǔ)：建筑物區(qū)分所有權(quán)。本部分從建筑物區(qū)分所有權(quán)內(nèi)涵的三個(gè)要素即專有部分所有權(quán)、共有所有權(quán)和成員權(quán)著手，結(jié)合

3、物業(yè)服務(wù)合同法律制度中的部分內(nèi)容，將物業(yè)服務(wù)合同物權(quán)法基礎(chǔ)研究引向深入。第三部分：我國(guó)物業(yè)服務(wù)合同的立法現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題。本部分從法律規(guī)定、行政法規(guī)、司法解釋、其他規(guī)定等層面解讀我國(guó)立法現(xiàn)狀，結(jié)合司法實(shí)踐分析我國(guó)服務(wù)合同制度存在的問(wèn)題，從主體制度、合同的履行抗辯和合同解除等方面進(jìn)行闡述。第四部分：關(guān)于完善我國(guó)物業(yè)服務(wù)合同的法律制度的建議。本部分從明確物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)、明確業(yè)主概念、賦予業(yè)主委員會(huì)民事主體地位和訴訟主體資格、規(guī)范合同權(quán)利與