昆明市主城區(qū)城市公園對(duì)住宅價(jià)格影響.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人們?cè)谧非笪镔|(zhì)生活的滿足的同時(shí)，也更加注重生活環(huán)境的舒適性。宜人的景觀能使人放松緊張的心情，多在自然環(huán)境中走動(dòng)對(duì)身體健康也很有幫助。城市公園景觀作為一種城市公共物品，是一種稀缺資源。一方面，距離公園較近的小區(qū)，享受公園的服務(wù)也更便捷，公園對(duì)周邊住宅價(jià)格有提升作用。另一方面，城市公園景觀的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是隱性的，其經(jīng)濟(jì)效益難以直接用貨幣衡量，這就造成了公共收益流失或分配不均。
　　本文首先從理論層面闡述了研究意義并歸

2、納總結(jié)了文獻(xiàn)綜述；通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)收集掛牌數(shù)據(jù)，通過房屋中介獲取部分住宅實(shí)際成交價(jià)格數(shù)據(jù)；運(yùn)用地理信息系統(tǒng)中的空間插值技術(shù)（克里格插值法），得到了昆明市小區(qū)均價(jià)克里格插值圖；最后應(yīng)用一般特征價(jià)格模型和空間特征價(jià)格模型從住宅和小區(qū)兩個(gè)層面研究昆明城市公園對(duì)住宅價(jià)格影響。主要結(jié)論有：
　?。?）本文選擇翠湖公園、龜龍湖公園和月牙塘公園三處昆明市著名的湖景公園，由克里格插值圖可以明顯看出住房?jī)r(jià)格走勢(shì)，以公園為中心，向四周呈下降趨勢(shì)。其中翠湖

3、公園周邊房?jī)r(jià)圈層最為明顯，月牙塘公園次之，龜龍湖公園再次之。
　?。?）距公園越近享受公園服務(wù)越便捷，因此最近公園距離對(duì)住宅價(jià)格有負(fù)向影響。公園面積能反映住宅小區(qū)周邊的環(huán)境，小區(qū)公園面積越大，表明周圍綠化越好，居民能享受的舒適性程度也就越高，因此公園面積對(duì)住宅價(jià)格有正向影響。對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)住宅而言，到最近公園距離每增加100米，住宅價(jià)格下降2.1168萬元，而最近公園的面積每增大1公頃，住宅價(jià)格將增加0.76145萬元。
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4、）公園有最大服務(wù)半徑概念，公園對(duì)住宅價(jià)格的影響必然不是無限遠(yuǎn)的。本文假定距離每增加50米，標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格降幅小于0.25％時(shí)，公園對(duì)住宅價(jià)格無影響。那么，本文認(rèn)為在據(jù)公園1898.2米外的地方，住宅價(jià)格受公園影響非常小，即公園景觀舒適性影響的有效范圍大概為1898.2米。
　?。?）由Moran’s I指數(shù)以及LISA集聚圖可以看出，昆明小區(qū)住宅均價(jià)具有較強(qiáng)的空間相關(guān)性。采用基本特征價(jià)格模型會(huì)使城市公園景觀特征變量對(duì)住宅價(jià)格的影響被