基于全壽命周期費用的節(jié)能住宅投資決策研究.pdf

1、節(jié)約能源是促進我國經濟社會可持續(xù)發(fā)展、落實科學發(fā)展觀、建設資源節(jié)約型社會的必然選擇，而我國建筑能耗的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢及特點，使得建筑物和建筑節(jié)能工程成為了節(jié)約能源的重點領域和重點工程。但由于人們缺乏對節(jié)能住宅從全壽命周期費用的角度進行認識的正確理念，使得我國節(jié)能住宅的開發(fā)與建設舉步維艱。
　　 基于此，論文從對節(jié)能住宅進行全壽命周期費用分析的重要性出發(fā)，對節(jié)能住宅進行基于全壽命周期費用的投資決策理論與方法進行了全面、系統(tǒng)的研究。取

2、得的主要研究成果如下:
　　 (1)明確了節(jié)能住宅全壽命周期費用的涵義、構成、分析過程、特點及分析時機從國內外全壽命周期費用的涵義入手，明確了節(jié)能住宅的全壽命周期費用應是在考慮資金時間價值的情況下，由前期準備費用、建造費用、使用費用與廢棄處置費用所構成，并對每一部分費用的內容參考我國現(xiàn)行工程造價的構成等有關規(guī)定作了詳細論述。然后，參考國內外全壽命周期費用分析的一般過程，提出了對節(jié)能住宅進行全壽命周期費用分析的過程及具有的一般特點

3、。最后，提出了節(jié)能住宅全壽命周期費用分析的時機應從投資決策階段開始并應貫穿于項目建設和運營的全壽命周期之中，但其重點應是設計階段，以及全壽命周期費用分析應和節(jié)能效果分析相結合的觀點。
　　 (2)建立了考慮實物期權、動態(tài)、開放的住宅全壽命周期費用估算模型從傳統(tǒng)全壽命周期費用估算模型的缺陷，及我國住宅開發(fā)項目全壽命周期費用構成的實際情況出發(fā)，建立了考慮實物期權、動態(tài)、開放的住宅全壽命周期費用估算模型，并對估算模型中所涉及到的初始投

4、資、專項維修費用、物業(yè)管理費用、業(yè)主年度使用費用、廢棄處置費用、固定資產殘值以及用全壽命周期費用表示的實物期權的價值等各項費用的具體估算方法作了較為詳細的分析和論述。最后，對估算模型中所涉及到的貼現(xiàn)率、壽命期及殘值率等參數的選擇提出了科學的選擇依據，使得該模型具有一定的可操作性。
　　 (3)提出了對建筑節(jié)能設計方案進行綜合評價優(yōu)選的方法通過對目前住宅建筑節(jié)能設計方案綜合評價的兩種指標體系的比較分析，提出最好用性能性評價指標來控

5、制節(jié)能設計的觀點，并進一步指出該評價指標體系所存在的兩個缺陷，一是評價指標不全面，二是評價方法過于簡單;最后，論文針對性能性評價指標體系所存在的缺陷，提出了對節(jié)能設計方案評價指標體系進行完善的具體辦法，并建立了運用嫡權決策法進行節(jié)能設計方案優(yōu)選的評價決策模型，較好地解決了對建筑節(jié)能設計方案進行綜合評價并優(yōu)選的這一實際問題。
　　 (4)建立了對節(jié)能住宅節(jié)能效果進行評價的指標體系與方法，并提出了對節(jié)能住宅的開發(fā)與建設應貫徹基于費用

6、效果比及與嫡思想相結合的決策理念從對節(jié)能住宅節(jié)能效果的節(jié)能性、環(huán)保性及健康性等三個方面分析入手，建立了對節(jié)能住宅節(jié)能效果進行評價的指標體系，以及較為客觀的評價方法—基于嫡權的模糊綜合分析法;最后又通過對節(jié)能住宅的開發(fā)建設所具有的較低的費用效果比、以及遵循科學的嫡思想的分析論證，得到了節(jié)能住宅是一種人們所追求的、可持續(xù)發(fā)展的、低嫡建筑產品的結論并應將其貫穿于節(jié)能住宅投資決策的實踐之中。
　　 (5)對蘭州鴻運潤園節(jié)能住宅基于全壽命

7、周期費用的投資決策進行了實證研究并得出了一些結論以蘭州鴻運潤園的節(jié)能住宅作為實證研究對象，首先，對采用嫡權決策法優(yōu)選建筑節(jié)能設計方案進行了實證研究，證明這是一種非?？陀^、適用的優(yōu)選方法。其次，通過對蘭州鴻運潤園節(jié)能住宅的建造費用、使用費用以及節(jié)能技術投入等的詳細分析，得到了蘭州地區(qū)節(jié)能住宅比非節(jié)能住宅投資約增加35.8～99.87元/m2，占建筑安裝工程投資的比例約為3.3％～9.3％;以及住宅節(jié)能率每提高一步，投資約增加25.4～38

8、.71元/m2，占建筑安裝工程投資的比例約為2.3％～3.4％的結論;同時，對蘭州鴻運潤園節(jié)能率為65％的節(jié)能住宅和非節(jié)能住宅的全壽命周期費用進行了對比研究，得到了蘭州鴻運潤園節(jié)能率為65％的節(jié)能住宅，雖然其初始投資比與目前蘭州地區(qū)非節(jié)能住宅高99.87元/m2，增加了9.3％，但其全壽命周期費用卻低于非節(jié)能住宅的結論，并進一步指出:在考慮資金時間價值的情況下，隨著貼現(xiàn)率的增大和壽命期的延長，這種效果越明顯，在不考慮資金時間價值的情況下