X房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算問題研究.pdf

1、土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)繳納的一個(gè)主要的稅種，但是在房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算過程中，由于土地增值稅是地方性稅種，各地關(guān)于土地增值稅清算的政策差異較大，且土地增值稅政策規(guī)定多，計(jì)算復(fù)雜，清算難度大，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)該稅種的相關(guān)政策規(guī)定認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅清算過程中存在很多問題，清算完畢后，還需補(bǔ)交金額不少的土地增值稅。湖南省地稅局近期出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅管理的公告》(2014年第7號(hào))對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅

2、清算工作影響極大，房地產(chǎn)企業(yè)能否合理、有效地對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算及納稅籌劃，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展。
　　本文選擇湖南省X房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅清算案例作為研究對(duì)象，此案例綜合了市場(chǎng)上所有的房屋類型，具有普遍的適用意義，論文以土地增值稅清算的理論依據(jù)和湖南省相關(guān)政策法規(guī)為指導(dǎo)，對(duì)其在土地增值稅清算過程中存在的問題和原因進(jìn)行深入的分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)土地增值稅清算提出對(duì)策和建議。首先，本文對(duì)X房地產(chǎn)企業(yè)的基本情況和土

3、地增值稅清算申報(bào)的基本情況作了詳細(xì)的介紹;其次，通過實(shí)地考察和案頭審核，發(fā)現(xiàn)X房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在土地增值稅清算過程中存在清算單位不清、開發(fā)費(fèi)用扣除單據(jù)混亂、取得票據(jù)不合規(guī)、收入確認(rèn)不實(shí)、成本扣除隨意性大，計(jì)算方法錯(cuò)誤等多方面的問題，并對(duì)其原因及解決依據(jù)進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上，對(duì)X房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的正確清算作了詳細(xì)的分析和計(jì)算;最后，得到案例啟示，從企業(yè)納稅籌劃角度和企業(yè)納稅管理角度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)土地增值稅清算提出了一些建議，主要有利用