西安浐灞濕地公園對其周邊住宅價格影響的研究.pdf

1、自古以來，住房問題是解決人們衣食住行問題的關鍵之一。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的生活節(jié)奏越來越快，工作和生活壓力越來越大，人們對住房品質(zhì)的要求越來越高。然而，由“先污染后治理”帶來的環(huán)境遺留問題越來越明顯，也越來越受到人們的重視。國家領導人在黨的十八大上特別強調(diào)實現(xiàn)中國特色社會主義要堅持五位一體的發(fā)展戰(zhàn)略，說明生態(tài)環(huán)境的發(fā)展問題揭開了新的篇章。
　　本文主要以西安浐灞濕地公園為研究背景，以其對周邊住宅價格的影響為研究對象，在理論研究

2、和實地調(diào)查的基礎上，通過閱讀學者們的研究成果，建立西安浐灞濕地公園住宅特征價格模型對其影響進行定量研究。文章首先陳述了研究背景、研究意義、研究方法等問題，在總結國內(nèi)外學者的研究現(xiàn)狀后，對本文涉及的相關理論進行闡述，然后結合西安浐灞濕地公園周邊的實際情況設計西安浐灞濕地公園住宅特征價格模型：用向后剔除法從選取的18個變量剔除了部分共線性較強的變量后，剩余的12個特征變量進入模型的運算；通過模型比較，確定用線性模型建立特征價格模型。接著從經(jīng)

3、濟意義、統(tǒng)計學和計量經(jīng)濟學三方面對模型結果進行檢驗。最后得出研究結論并結合浐灞濕地公園的實際情況給出相應的建議。
　　通過本文的研究可以得出以下結論：（1）特征價格模型可以用來評估不好量化的特征因素的經(jīng)濟價值的評估。（2）對于西安浐灞濕地公園周邊的住宅，裝修程度、開發(fā)商品牌、公交狀況、物業(yè)管理、教育設施、距離濕地公園的直線距離、所在樓層和能否看到公園這八個變量對住宅單價的影響非常顯著，并且按照標準化系數(shù)對其影響程度進行排序。（3）