杭州城東新城某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究.pdf

1、本論文在學(xué)習(xí)和梳理房地產(chǎn)可行性研究等相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，全面分析研究Dothink公司在杭州城東新城某項(xiàng)目的投資可行性，并獲得對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究的一般經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用于企業(yè)今后的投資，以期提高房地產(chǎn)企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)巨大的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)運(yùn)用科學(xué)決策的重視程度。
　　主要研究?jī)?nèi)容包括項(xiàng)目本體考量、戰(zhàn)略決策研究和經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)三大部分。其中，項(xiàng)目本體包括項(xiàng)目所屬地理區(qū)位、東南西北四至及宗地內(nèi)部現(xiàn)狀的基本情況，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自然環(huán)境、交通條件、生活配套

2、等資源因素，政府規(guī)劃部門(mén)對(duì)宗地自身的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求及周邊區(qū)域的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等;綜合運(yùn)用宏觀經(jīng)濟(jì)分析、市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目比較定位、SWOT分析以及層次分析(AHP)等各種方法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)提供戰(zhàn)略決策依據(jù)，以判斷項(xiàng)目技術(shù)上的可行性;同時(shí)運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)理論進(jìn)行定價(jià)收益分析，利用現(xiàn)金流量法進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，通過(guò)盈虧平衡法和敏感性分析法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，從而判斷項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性。
　　本論文在實(shí)證研究中運(yùn)用SWOT分析法