江西省養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境評價研究.pdf

1、目前我國老齡人口數(shù)量大，占比逐年攀升，養(yǎng)老問題日益嚴峻?！?017年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2017年末我國60歲以上人口數(shù)為24090萬人，與上一年相比增長了1004萬人，占總人口數(shù)的17.3％，較前一年相比上升0.6個百分點。據(jù)估測到2020年時，我國60周歲以上人口數(shù)預計達到2.55億人，約占總人口數(shù)的17.8％。為應對人口老齡化日愈加劇的局勢，國家陸續(xù)出臺相應政策以鼓勵和扶持老齡事業(yè)的發(fā)展。發(fā)達國家進行的養(yǎng)老地產(chǎn)實踐，

2、為我國養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展開拓了新思路，養(yǎng)老地產(chǎn)由此走進人們的視野。與其他發(fā)達國家相比，我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展尚處在探索階段。相較于江蘇、浙江、上海等省市，江西省養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展相對落后，因此進行該地區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境評價研究，對投資者決策和政府部門產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展具有理論價值和現(xiàn)實意義。
　　本文選擇江西省各地級市為研究對象，基于投資環(huán)境評價的理論和方法，以養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境構成要素及現(xiàn)狀為基礎，構建評價指標體系，運用因子分析和TOPSIS法對

3、各地市養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境進行綜合評價分析。文章的主要內容和結論如下:
　　(1)本文從研究問題的宏觀背景入手，指明問題的研究意義。就國內外與養(yǎng)老地產(chǎn)和投資環(huán)境相關的文獻進行總結梳理，明晰了養(yǎng)老地產(chǎn)和投資環(huán)境的概念，闡述了相關理論基礎。
　　(2)基于江西省養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境的現(xiàn)狀，本著科學性、全面系統(tǒng)性、可操作性、可獲取性及可比性原則，初步選取養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標。利用灰色關聯(lián)法對初選指標進行篩選，最終確立了由經(jīng)濟環(huán)境、人口

4、環(huán)境、社會環(huán)境、基礎設施及可持續(xù)發(fā)展環(huán)境和房地產(chǎn)業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平5個維度，共計32個指標構成的評價體系。
　　(3)基于建立的評價指標體系，運用因子分析和TOPSIS法對江西省各地級市養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境進行綜合評價分析，發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)投資環(huán)境排在前3位的分別是:南昌、贛州、九江。根據(jù)TOPSIS法測算結果，將11個地級市劃分為投資環(huán)境優(yōu)越、良好和一般3個類別。投資環(huán)境優(yōu)越的城市是南昌。投資環(huán)境良好的城市分別為贛州、九江、宜春、上饒