江西省保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的方案設(shè)計(jì).pdf

1、2005年，江西省正式進(jìn)入老齡化社會(huì)。此后，這一趨勢(shì)呈現(xiàn)出不斷擴(kuò)張的狀態(tài)，截止到2015年年底，江西省60歲以上老年人口已經(jīng)達(dá)到633.71萬(wàn)，占總?cè)丝诘?3.88％。日益嚴(yán)重的老齡化問題不僅給家庭養(yǎng)老和政府養(yǎng)老帶來了巨大的挑戰(zhàn)，同時(shí)，隨著人們生活水平的提高，傳統(tǒng)的養(yǎng)老服務(wù)也越來越難以滿足老年人更加多樣化、高端化的養(yǎng)老需求。另一方面，基于對(duì)中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來巨大發(fā)展?jié)摿Φ念A(yù)期，同時(shí)也是為了滿足保險(xiǎn)公司自身優(yōu)化資產(chǎn)配置、提高投資收益以及規(guī)避

2、風(fēng)險(xiǎn)的需要，近年來，在國(guó)家相關(guān)政策的引導(dǎo)下，尤其是在2009年新《保險(xiǎn)法》的出臺(tái)為保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)打開了通道之后，各大保險(xiǎn)公司紛紛投身于養(yǎng)老地產(chǎn)的建設(shè)和開發(fā)，積極探索適合中國(guó)國(guó)情和保險(xiǎn)行業(yè)特征的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式和盈利模式。
　　本文以江西省保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)為研究對(duì)象，結(jié)合當(dāng)前我國(guó)保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)狀分析，在借鑒保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，為江西省保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)提供一套行之有效的方案。當(dāng)前，江西省養(yǎng)老服務(wù)供需

3、矛盾十分突出，傳統(tǒng)養(yǎng)老服務(wù)體系不夠完善，高端養(yǎng)老更是嚴(yán)重不足，嚴(yán)重影響了老年群眾的養(yǎng)老需求。保險(xiǎn)公司投資專業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)能夠在很大程度上豐富養(yǎng)老產(chǎn)品的供給主體，增加有效需求。論文通過對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)狀分析，總結(jié)其發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)江西省保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行了初步的方案規(guī)劃。認(rèn)為在籌資渠道上，保險(xiǎn)公司應(yīng)充分發(fā)揮自有資產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)要不斷拓寬外源融資渠道，保證資金供應(yīng)充足;在經(jīng)營(yíng)模式上，鑒于當(dāng)前江西省的省情，認(rèn)為“股權(quán)合

4、作模式”最適宜江西省保險(xiǎn)公司的投資需要，同時(shí)采取“租售結(jié)合”的盈利模式，在保證資金快速回籠的同時(shí)突破政策限制;最后，針對(duì)保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的具體路徑，提出了六個(gè)方面的建議:一是要強(qiáng)化產(chǎn)品功能，二是要加強(qiáng)養(yǎng)老地產(chǎn)的宣傳，三是要組建專營(yíng)養(yǎng)老地產(chǎn)的資管部門，四是要提供多樣化的老年消費(fèi)服務(wù)，五是要加強(qiáng)區(qū)域間的合作與交流，六是要組建專業(yè)的老年護(hù)理團(tuán)隊(duì)，同時(shí)，更要充分發(fā)揮政府公共管理和公共服務(wù)的職能。
　　論文分為六個(gè)部分:第一部分介紹了寫

5、作背景和意義以及寫作思路，闡述了養(yǎng)老地產(chǎn)的相關(guān)概念和基本特征，指出了當(dāng)前我國(guó)人口老齡化現(xiàn)象的嚴(yán)重性，并簡(jiǎn)單敘述了國(guó)內(nèi)外專家學(xué)者對(duì)保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的研究現(xiàn)狀;第二部分圍繞江西省養(yǎng)老市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀和問題展開，揭示了江西省高端養(yǎng)老服務(wù)的供需矛盾;第三部分從四個(gè)角度闡述了保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的必要性，并介紹了國(guó)內(nèi)其他省市保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，總結(jié)了其運(yùn)作過程中的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，從而為保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)的方案設(shè)計(jì)進(jìn)行鋪墊;第四部分主