不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記及其救濟(jì)的法律問題研究.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)登記，又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，國(guó)家專職部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的各種變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為物權(quán)法的基礎(chǔ)制度，在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中起著舉足輕重的作用。完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)秩序，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全和交易便捷具有重要意義。我國(guó)自改革開放以來，不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)逐漸培育發(fā)展起來，相應(yīng)逐步建立了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度。但由于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，使得我國(guó)目前的不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不是真正民

2、法物權(quán)意義上的登記制度，帶有濃重的行政管理的色彩。定位不準(zhǔn)，物權(quán)的登記效力規(guī)定不科學(xué)等，正是由于這些原因造成不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記。 通常認(rèn)為，錯(cuò)誤登記是指由于登記機(jī)關(guān)、當(dāng)事人或第三人的故意或過失導(dǎo)致登記簿上記載的權(quán)利與物權(quán)的實(shí)際狀態(tài)不一致的情形。我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)中，對(duì)錯(cuò)誤登記的救濟(jì)雖然有所體現(xiàn)，如《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第37條規(guī)定：因登記機(jī)關(guān)工作人員工作過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失

3、負(fù)賠償責(zé)任。但在實(shí)踐中，這些規(guī)定鮮有實(shí)施，因?yàn)闆]有相應(yīng)的配套制度，所以導(dǎo)致錯(cuò)誤無法得到救濟(jì)。可喜的是，我國(guó)正在制定的物權(quán)法中對(duì)此問題做了系統(tǒng)的規(guī)定。筆者希望通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度作一個(gè)較為系統(tǒng)的介紹，梳理現(xiàn)有研究成果，比較、研究各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，闡釋不動(dòng)產(chǎn)登記制度的應(yīng)然狀態(tài)及我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的不足。并通過對(duì)錯(cuò)誤登記的介紹，分析錯(cuò)誤登記在我國(guó)產(chǎn)生的原因及其法律后果，提出錯(cuò)誤登記的救濟(jì)措施. 除前言和結(jié)論以外，本文共分為三個(gè)部分：

4、第一部分是不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記制度的概述。該章首先介紹不動(dòng)產(chǎn)登記的涵義、性質(zhì)、世界上關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的立法模式、不動(dòng)產(chǎn)登記的基本內(nèi)容，是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的應(yīng)然狀態(tài)的介紹；其次介紹不動(dòng)產(chǎn)錯(cuò)誤登記的含義，從物權(quán)變動(dòng)由法律行為和非法律行為引起分別區(qū)分錯(cuò)誤登記的產(chǎn)生。第二部分是錯(cuò)誤登記產(chǎn)生的原因及其法律后果的分析。首先介紹錯(cuò)誤登記及錯(cuò)誤登記產(chǎn)生的原因，分析了錯(cuò)誤登記產(chǎn)生根本原因、制度原因和直接原因；而后闡述錯(cuò)誤登記產(chǎn)生以后的法律后果，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)喪失