預(yù)售商品房預(yù)約合同法律問題研究.pdf

1、預(yù)約合同作為訂立本約合同的前期準(zhǔn)備行為之一，在實(shí)務(wù)中廣為運(yùn)用，尤其在商品房買賣活動(dòng)中，房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集資金、減少投資風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)商品房銷售，更熱衷于與購(gòu)房戶簽訂預(yù)售商品房預(yù)約合同，這在客觀上起到活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第4條、第5條雖對(duì)預(yù)售商品房預(yù)約合同的認(rèn)定和處理作出原則性的規(guī)定，但長(zhǎng)期以來(lái)，預(yù)約合同制度特別是預(yù)售商品房預(yù)約合同制度在我國(guó)未受到應(yīng)有的重視，理論界對(duì)此探討仍不夠深入明晰

2、，在立法層面上也無(wú)有效體現(xiàn)，給司法實(shí)踐中預(yù)售商品房預(yù)約合同糾紛的處理留下許多爭(zhēng)議的空間，當(dāng)事人對(duì)預(yù)約合同認(rèn)識(shí)模糊，法官對(duì)預(yù)售商品房預(yù)約合同的性質(zhì)及效力、如何判定承擔(dān)違約責(zé)任、如何衡平當(dāng)事人雙方的利益等問題存在很多困惑，因此，預(yù)售商品房預(yù)約合同制度在我國(guó)的實(shí)務(wù)運(yùn)用中并非成熟和精巧，具有從理論與實(shí)踐的角度加以研究的必要。本文首先對(duì)預(yù)約的概念及立法例進(jìn)行分析和考察，在此基礎(chǔ)上對(duì)預(yù)售商品房預(yù)約合同的概念進(jìn)行辨析，凸顯預(yù)售商品房預(yù)約合同的法律特征