商品房預(yù)售合同法律性質(zhì)研究.pdf

1、11iO3G1分類號(hào)UDC論文題目：密級(jí)函甬放￡支戈蠢碩士學(xué)位論文商品房預(yù)售合同法律；i奎疆研究指導(dǎo)教師姓名、職務(wù)職稱、學(xué)位及單位地址：申請學(xué)位級(jí)剖：作者姓名：羅青韋惠語副教授西南政法大掌碩士專業(yè)名稱：法稿聰文量(只曩孵央)論文提交昏期：07年4月日論文答辯日期：墨旦學(xué)位授于單伍西南政法大學(xué)答辯委員會(huì)主席：評闊人：年月日沒有關(guān)系的。且通過與預(yù)告登記制度的比較，我國商品房預(yù)售登記在登記的適用對象上，申請人上，存續(xù)時(shí)間上都存在著明顯的不同。

2、這更說明商品房預(yù)售登記僅僅是預(yù)售行政管理的一種預(yù)售資格審查手段，不具備債權(quán)保全的對抗效力，與預(yù)告登記制度存在根本上的差異。第四部分探討了預(yù)告登記后預(yù)購人權(quán)利的法律性質(zhì)的問題。預(yù)告登記的性質(zhì)如何，國外學(xué)者有多種看法。這些關(guān)于預(yù)告登記性質(zhì)的探討，實(shí)際上涉及到兩個(gè)問題：其一是預(yù)告登記的性質(zhì)，其二是經(jīng)預(yù)告登記后的權(quán)利的性質(zhì)。本文重點(diǎn)探討的，是經(jīng)預(yù)告登記后預(yù)購人權(quán)利的性質(zhì)，即請求變更物權(quán)的請求權(quán)’或者說請求為本登記的請求權(quán)，這一債權(quán)請求權(quán)，經(jīng)預(yù)告

3、登記后即具有了對抗第三人的效力，這一請求權(quán)是何種性質(zhì)的權(quán)利。很明顯，預(yù)告登記后預(yù)購人取得的權(quán)利不是所有權(quán)，而只能等待房屋建成，開發(fā)商交屋并且雙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記后才能取得所有權(quán)。有學(xué)者認(rèn)為預(yù)告登記的效力主要在于使買受人取得優(yōu)先購買權(quán)與期待權(quán)，但筆者認(rèn)為這種經(jīng)保全后的請求權(quán)與優(yōu)先購買權(quán)具有本質(zhì)的區(qū)別，是一種優(yōu)先的請求權(quán)。而期待權(quán)既不是單純的債權(quán)，也不是完整的物權(quán)，而是介于債權(quán)和物權(quán)之間的一種權(quán)利，或說是從債權(quán)到物權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中的權(quán)利，可以

4、被稱做物權(quán)化的債權(quán)。功能上的債權(quán)物權(quán)化，這是預(yù)告登記在法律效力上表現(xiàn)出的重要性質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)請求權(quán)這樣的權(quán)并4盡管因預(yù)告登記而有一定程度的物權(quán)效力，但終究不同于物權(quán)。建立預(yù)告登記制度的目的，只是對被保全的請求權(quán)提供物權(quán)陛質(zhì)的保障，并不改變請求權(quán)本來的法律關(guān)系，被保全的債權(quán)依舊歸屬于債權(quán)。最后對預(yù)購人權(quán)利的物權(quán)效力所應(yīng)包括的內(nèi)容做了分析，筆者認(rèn)為預(yù)購人的權(quán)利在債權(quán)物權(quán)化以后應(yīng)當(dāng)具有優(yōu)先于普通債權(quán)、順序在后的在建工程抵押權(quán)、順序在后的承