商品房預(yù)租合同法律問題研究.pdf

1、商品房預(yù)租合同是房地產(chǎn)交易的特殊方式,區(qū)別于商品房預(yù)售合同,商品房預(yù)租合同實(shí)質(zhì)是以締結(jié)正式租賃合同為目的的預(yù)約合同。由于全國性立法的缺失,理論和實(shí)務(wù)上存在諸多爭議,因此有必要對商品房預(yù)租合同的性質(zhì)及相關(guān)理論進(jìn)行研究。本文以理論、實(shí)務(wù)和立法等多方位為視角,結(jié)合預(yù)約理論對商品房預(yù)租合同的相關(guān)法律問題進(jìn)行了研究,并對商品房預(yù)租制度進(jìn)行了設(shè)想。
　　 除引言外,本文分為四章,各章的內(nèi)容如下:
　　 第一章是商品房預(yù)租合同的基本理

2、論分析；該部分明確了商品房預(yù)租合同的概念,對其基本特征進(jìn)行了說明,并對商品房預(yù)租合同的有效性進(jìn)行了論證。
　　 第二章界定了商品房預(yù)租合同的性質(zhì)；首先對預(yù)約的成立生效要件及預(yù)約與本約的關(guān)系進(jìn)行了辨析,在此基礎(chǔ)上對商品房預(yù)租合同的性質(zhì)和商品房預(yù)租合同的轉(zhuǎn)化進(jìn)行了闡述。
　　 第三章的主要內(nèi)容是商品房預(yù)租合同的法律效力及其違約責(zé)任；該部分首先對預(yù)約的分類及效力相關(guān)理論進(jìn)行了分析,以此為基礎(chǔ)對不同類型下商品房預(yù)租合同的法律效力