簡(jiǎn)介：【辦公樓租賃合同】【辦公樓租賃合同】上海寫(xiě)字樓租賃合同范本上海寫(xiě)字樓租賃合同范本甲方出租方________________________________乙方承租方_______________________________甲方和乙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房租事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議一、房屋的坐落、面積及裝修、設(shè)施一、房屋的坐落、面積及裝修、設(shè)施11、甲方將其合法擁有的坐落在___________________市_______________________________________________出租給乙方使用。12、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共__________________平方米。二、租賃用途二、租賃用途21、乙方向甲方那個(gè)承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。21、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛?。三、租賃期限三、租賃期限31、該房租租賃期共_______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。電器如下_____________________________________________________________________________家具如下__________________________________________________________________________________________七、轉(zhuǎn)租的約定七、轉(zhuǎn)租的約定71、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給其他人。72、乙方轉(zhuǎn)租改房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定1轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期2轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。3轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。八、變更和解除本合同的條件八、變更和解除本合同的條件81、在租賃期間內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

簡(jiǎn)介：1辦公樓轉(zhuǎn)租合同辦公樓轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租方（甲方）轉(zhuǎn)租方（甲方）授權(quán)代理人授權(quán)代理人聯(lián)系電話聯(lián)系電話承租方（乙方）承租方（乙方）授權(quán)代理人授權(quán)代理人聯(lián)系電話聯(lián)系電話依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜簽訂本合同第一章第一章租賃房屋基本情況租賃房屋基本情況第一條第一條房屋坐落于北京市，建筑面積平方米（房屋結(jié)構(gòu)平面房屋結(jié)構(gòu)平面圖見(jiàn)附件一圖見(jiàn)附件一）。第二條第二條房屋權(quán)屬狀況甲方是房屋的第一承租人，對(duì)該房屋享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)。且簽訂本合同前，甲方已告知乙方房屋產(chǎn)權(quán)人在該房屋上已設(shè)定抵押。第三條第三條租賃用途。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不得擅自改變上述約定的使用用途。第二章第二章租賃期限租賃期限第四條第四條房屋租賃期自年月日至年月日。第三章第三章租金、租賃押金及其他辦公費(fèi)用租金、租賃押金及其他辦公費(fèi)用第五條第五條雙方約定該房屋每日每平方米建筑面積租金為人民幣元，月租金元（大寫(xiě)人民幣）。第六條第六條租金支付方式為1、按每個(gè)月為一期，以轉(zhuǎn)賬的方式支付；2、首期租金元，于房屋交接前一次性付清。以后各期租金提前十天支付，支付時(shí)間分別是年月日、年月日、年月日。3、雙方約定租金按每年3增長(zhǎng)。但若市場(chǎng)租賃價(jià)格有較大變動(dòng)，雙方可協(xié)商另訂價(jià)格。3第十七條第十七條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)保證提供的身份資料完整屬實(shí)并保證在承租期內(nèi)合法使用該房屋；2、按照本合同的規(guī)定按時(shí)支付租金；3、乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)費(fèi)用；4、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租；5、乙方不得堵塞房屋任何進(jìn)出口、樓梯、平臺(tái)、通道、電梯、大堂或其他公共地方或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物；乙方不得在該房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何寵物；6、在租賃期間，乙方主體發(fā)生分立、合并時(shí)要提前通知甲方，并保證有關(guān)乙方的合同義務(wù)由分立、合并后存續(xù)的機(jī)構(gòu)承繼；7、乙方因經(jīng)營(yíng)發(fā)生的一切責(zé)任及后果由乙方獨(dú)立承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)；8、在合同到期或終止前30天內(nèi)，乙方允許甲方或其代理人帶領(lǐng)客戶進(jìn)入該租賃房屋視察，但須提前通知乙方。第八章第八章違約責(zé)任違約責(zé)任第十八條第十八條甲、乙雙方任何乙方違反本合同約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠付對(duì)方的損失。第十九條第十九條合同終止時(shí)乙方延期交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付日租金兩倍的違約金，違約金從租賃保證金中扣除。第二十條第二十條乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按應(yīng)付租金的千分之十支付違約金，拖欠租金超過(guò)7天，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋且租賃保證金不予返還；甲方通知乙方解除合同3日后，房屋內(nèi)遺留物品，視乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第二十一條第二十一條乙方提前解除本合同，應(yīng)提前30天通知甲方，租賃保證金不予退還。第九章第九章續(xù)租房屋續(xù)租房屋第二十二條第二十二條乙方有意向?qū)ψ赓U房屋續(xù)租，須在合同到期前3個(gè)月向甲方發(fā)出書(shū)面通知。若甲方同意，則雙方可就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，簽訂續(xù)租的補(bǔ)充協(xié)議。第十章第十章合同變更和解除合同變更和解除第二十三條第二十三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第二十四條第二十四條甲、乙雙方同意在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；2、該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

簡(jiǎn)介：1辦公樓租賃合同辦公樓租賃合同出租方（甲方）承租方（乙方）甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一部分第一部分一般條款一般條款1、物業(yè)概況、物業(yè)概況11、具體資料詳見(jiàn)本合同專用條款之規(guī)定。12、本合同約定面積即為雙方結(jié)算之面積，雙方承諾不就該房屋租賃面積與任何人士、組織或機(jī)關(guān)測(cè)量的建筑面積、租用面積或其他算法的面積有出入而對(duì)該房屋的租金、管理費(fèi)作調(diào)整。13、乙方保證該房屋裝修期符合附件一所列標(biāo)準(zhǔn)，本合同終止提前終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面驗(yàn)收合格。2、租賃用途、租賃用途21、乙方向甲方承諾遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。22、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。23、乙方保證其在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反有關(guān)的法律及規(guī)章，否則，乙方將承擔(dān)因其不合法經(jīng)營(yíng)給甲方造成的全部損失。3、交付日期和租賃期限、交付日期和租賃期限31、具體租賃期限見(jiàn)本合同專用條款之規(guī)定。32、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前2個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同；如乙方不要求續(xù)租，也應(yīng)在租賃期滿前2個(gè)月書(shū)面通知甲方。33、如租賃期滿前兩個(gè)月，甲方未收到乙方續(xù)租或不續(xù)租的任何書(shū)面通知，則視為乙方不要求續(xù)租，就該房屋，甲方有權(quán)重新開(kāi)始招租行為，有權(quán)帶領(lǐng)未來(lái)可能之承租人參觀、查看該房屋，在不影響乙方正常工作的前提下，乙方應(yīng)積極配合。4、租金、押金支付方式及期限、租金、押金支付方式及期限41具體費(fèi)用及支付方式見(jiàn)本合同專用條款協(xié)議之規(guī)定。3建商負(fù)責(zé)進(jìn)行其他裝修、改建工程。在裝修過(guò)程中，乙方聘用的承建商須遵守物業(yè)管理部門規(guī)定如附件，以及乙方與甲方簽訂的本合同條款，若有任何違反前述條款的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方由此而遭受的一切損失。如因乙方自行確定之裝修隊(duì)原因造成大樓損害或甲方及第三方人身財(cái)產(chǎn)傷害及損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。611、乙方裝修期間須保證不影響相鄰單元及甲方權(quán)益及正常營(yíng)業(yè)，若因此而使相鄰單元或甲方權(quán)益及正常營(yíng)業(yè)遭受損害，乙方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，相鄰單元或甲方有權(quán)向乙方提出賠償。612、任何政府主管部門如對(duì)該房屋的裝修提出整改意見(jiàn)，乙方需按政府主管部門之要求進(jìn)行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。613、租賃期（未滿3年）滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利6131、依附于房屋的裝修歸甲方所有。6132、要求乙方恢復(fù)原狀。6133、向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。7、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租71、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。72、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租所承租房屋。8、合同的變更、終止與終止、合同的變更、終止與終止81、合同有效期內(nèi)，乙方欲終止合同，須提前兩個(gè)月通知甲方，合同終止，否則乙方已支付之保證金及押金，甲方不予退還；如因此造成甲方損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)乙方自行承擔(dān)其裝修折舊余值損失。82、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)終止合同821、不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。822、甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。83、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回出租房屋，沒(méi)收乙方已支付的保證金及押金；甲方并有權(quán)向乙方追討由于乙方要求提前終止合同而造成的損失。831、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、分租所承租房屋。832、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。833、損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。834、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。835、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

簡(jiǎn)介：第一章第一章總論總論11項(xiàng)目概況111項(xiàng)目名稱青島市群體寫(xiě)字樓建設(shè)工程112建設(shè)單位青島市置業(yè)有限公司113項(xiàng)目地址燕兒島路以北，青島市號(hào)114項(xiàng)目用地面積14844M2115項(xiàng)目總建筑面積93950M2地上建筑面積78950M2地下建筑面積15000M2116項(xiàng)目總投資2744707萬(wàn)元117項(xiàng)目建設(shè)期36個(gè)月1212項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性121項(xiàng)目提出背景項(xiàng)目提出背景青島地處山東半島東南部，位于東經(jīng)119度30分～121度，北緯35度35分～37度09分。東南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。全市總面積10654平方公里，其中市區(qū)1102平方公里。與上海、廣州、天津、大連并稱為中國(guó)五大外貿(mào)口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是國(guó)務(wù)院第一批確定的沿海開(kāi)放城市與經(jīng)濟(jì)中心城市。青島既是華北南部、華東北部和西北地區(qū)進(jìn)出口物資的主要集散地也是太平洋國(guó)家與歐亞大陸國(guó)家聯(lián)系的紐帶。作為山東省的重要經(jīng)濟(jì)中心和對(duì)外開(kāi)放的窗口，1992年省人民政府把青島確定為山東省對(duì)外開(kāi)放的龍頭。為了適應(yīng)改革開(kāi)放新形勢(shì)的需要，青島市作出了行政中心東移的戰(zhàn)略決策，以此帶動(dòng)?xùn)|部的開(kāi)發(fā)建設(shè)，推動(dòng)全市向現(xiàn)代化國(guó)際城的宏偉目標(biāo)邁進(jìn)。東部地區(qū)已成為青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)之一。青島市號(hào)地塊位于寧夏路北側(cè)，燕兒島路以北，新建占地面積7803M2?；氐貏?shì)東高西低，局部高差較大，總體建設(shè)條件良好。項(xiàng)目名稱為青島市中心和綜合辦公樓建設(shè)工程。按照基本建設(shè)程序委托青島市民用建筑設(shè)計(jì)院有限公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申請(qǐng)立項(xiàng)。122項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)必要性1、實(shí)現(xiàn)東部開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃，進(jìn)一步完善新的市中心區(qū)建設(shè)。根據(jù)市總體規(guī)劃，東部開(kāi)發(fā)區(qū)將建成青島市新的行政中心。經(jīng)過(guò)幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，東部地區(qū)已基本形成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、城市建設(shè)頗具規(guī)模的新城區(qū)。本項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn)一步完善東部地區(qū)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)東部開(kāi)發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃，加優(yōu)勢(shì)，加快地塊的建設(shè)步伐。項(xiàng)目部將以高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，為社會(huì)各界提供方便、合理、舒適的旅游、餐飲、辦公場(chǎng)所。從而達(dá)到促進(jìn)青島市城市建設(shè)，改善旅游環(huán)境，促進(jìn)青島市現(xiàn)代化國(guó)際城市建設(shè)的目的。通過(guò)認(rèn)真經(jīng)營(yíng)，在創(chuàng)造可觀的社會(huì)效益的同時(shí)獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益。133經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)范圍在青島市號(hào)地塊建設(shè)賓館、商務(wù)、辦公樓，并進(jìn)行銷售、出租房屋及物業(yè)管理。134總投資總投資本項(xiàng)目總投資為2744707萬(wàn)元。14可行性研究工作的結(jié)論可行性研究結(jié)論1、本項(xiàng)目建設(shè)符合城市建設(shè)規(guī)劃，有利于加快青島國(guó)際化城市建設(shè)的步伐。2、通過(guò)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析，本項(xiàng)目擬建賓館、商務(wù)、辦公市場(chǎng)較好。3、外部配套條件較好，供電、供熱、通訊、給排水、煤制氣和有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施可以滿足項(xiàng)目需求。4、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，財(cái)務(wù)分析可行。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表11。表11項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1總投資萬(wàn)元27447072占地面積M2148443總建筑面積M293950其中接待中心M225000網(wǎng)點(diǎn)M218000地下室M215000寫(xiě)字樓M237500

簡(jiǎn)介：目錄目錄第一章內(nèi)裝、土建部分4第1節(jié)編制說(shuō)明4第2節(jié)工程概況7第3節(jié)施工準(zhǔn)備9第4節(jié)施工總體部署21第5節(jié)各分部分項(xiàng)工程完整的施工方案27第6節(jié)施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃64第7節(jié)工程材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃71第8節(jié)冬雨季措施83第9節(jié)保證安全、文明施工、保證大樓內(nèi)88第10節(jié)本工程的重點(diǎn)、難點(diǎn)、特殊部位的處理方法及措施132第11節(jié)施工平面布置圖143第12節(jié)項(xiàng)目管理班子配備管理，質(zhì)量保證措施得力145第13節(jié)勞動(dòng)力計(jì)劃保證措施187第14節(jié)工程進(jìn)度保證措施188第15節(jié)工程成本控制措施217第16節(jié)成品、半成品保護(hù)措施221第17節(jié)竣工資料的收集與管理234第二章施工技術(shù)方案238第三章外裝部分306第1節(jié)編制說(shuō)明306第2節(jié)施工機(jī)械的配備313第3節(jié)工程概況315第4節(jié)施工進(jìn)度計(jì)劃保證措施319第5節(jié)施工準(zhǔn)備工作336第6節(jié)冬雨季措施352第7節(jié)施工組織部署357第8節(jié)保證安全、文明施工、降低環(huán)境污染和噪音措施362第9節(jié)勞動(dòng)力計(jì)劃保證措施394內(nèi)裝、土建部分內(nèi)裝、土建部分編制說(shuō)明11綜合說(shuō)明承蒙甲方對(duì)我公司的信任，給予我公司參與機(jī)械軋輥（集團(tuán)）有限公司辦公樓前樓改造工程的投標(biāo)的機(jī)會(huì)。為保證工程的質(zhì)量和施工進(jìn)度，讓業(yè)主放心，我公司將指派最優(yōu)秀的項(xiàng)目部和施工班組組織施工以確保工程目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。若我公司有幸中標(biāo)承建本工程，在工程竣工后的保修期內(nèi)，我們將隨時(shí)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；即使保修期滿后，非屬我公司施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，我公司也將盡力予以解決，滿足業(yè)主的一切合理要求。我們將積極與業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位密切配合，真心誠(chéng)意地接受甲方、設(shè)計(jì)人員和監(jiān)理工程師在施工全過(guò)程中的熱忱指導(dǎo)和幫助。12編制依據(jù)1機(jī)械軋輥（集團(tuán)）有限公司辦公樓前樓改造工程施工招標(biāo)文件及修改文件；2機(jī)械軋輥（集團(tuán)）有限公司辦公樓前樓改造工程施工圖紙；3機(jī)械軋輥（集團(tuán)）有限公司辦公樓前樓改造工程工程現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果。13本工程采用的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程1砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502032002）；2混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502042002）；3木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502062002）；4建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502092002）；5建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001）；6建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB502122002）；7建筑給排水采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502422002）；8通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502432002）；9建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）；10建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB503032002）；11民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB503252001）；12其他嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省、市有關(guān)部門頒布的新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)。14其他我公司以較為先進(jìn)和成熟的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)從質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康安全管理方面對(duì)本工程實(shí)施管理，并將其列為公司今年重點(diǎn)監(jiān)控工程，以務(wù)實(shí)的態(tài)度對(duì)待機(jī)械軋輥（集團(tuán)）有限公司辦公樓前樓改造工程。15編制原則（1）確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)文件和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。并按此目標(biāo)編制本工程質(zhì)量、安全、工期保證措施，建立質(zhì)量、安全保證體系。（2）建立以項(xiàng)目經(jīng)理為中心的安全管理體系，切實(shí)保證施工過(guò)程中的人身及設(shè)備安全。（3）合理安排工期，盡可能減少氣候的影響，并保證滿足總工期的要求。（4）組建高素質(zhì)的施工隊(duì)伍，以標(biāo)準(zhǔn)化管理為基礎(chǔ)，現(xiàn)代化科技為手段，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂?、環(huán)境條件，把握控制工期的關(guān)鍵工序，排除制約因素，確保按施工合同要求的工期建成。（5）針對(duì)本工程特點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況制定施工技術(shù)組織措施，并對(duì)工程重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題制定解決方案和措施，推廣新技術(shù)、新工藝，提高工程質(zhì)量。（6）認(rèn)真落實(shí)招標(biāo)文件和合同對(duì)施工單位的要求，兌現(xiàn)施工單位對(duì)建設(shè)單位的聲明。

簡(jiǎn)介：目錄目錄第一章前言3第二章工程概況4第三章工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和組織管理機(jī)構(gòu)情況5第四章施工總體指導(dǎo)思想及組織原則28第五章主要分部分項(xiàng)工程的施工方案及施工方法29第六章確保工期的措施135第七章施工總進(jìn)度及勞動(dòng)力計(jì)劃138第八章對(duì)已完工部位的保護(hù)措施141第九章與自控系統(tǒng)配合施工措施143第十章施工機(jī)械狀況說(shuō)明及一覽表146第十一章工程質(zhì)量保證措施149第十二章施工安全保證措施200第十三章文明施工保證措施203第十四章施工項(xiàng)目動(dòng)態(tài)控制204第十五章施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收212第十六章施工平面布置215第十七章其它215理部，抽調(diào)大批技術(shù)成熟，經(jīng)驗(yàn)豐富的工程技術(shù)管理人員，加入該項(xiàng)目部力爭(zhēng)做到一旦中標(biāo)即可萬(wàn)無(wú)一失完滿完成工程任務(wù)。項(xiàng)目部組織管理機(jī)構(gòu)構(gòu)成及主要管理人員簡(jiǎn)介項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)介詳見(jiàn)管理人員簡(jiǎn)歷表。項(xiàng)目施工組織管理機(jī)構(gòu)如下圖本項(xiàng)目管理人員簡(jiǎn)歷表管理人員簡(jiǎn)歷表編號(hào)002單位職務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理姓名性別男出生年月1968年12月文化程度畢業(yè)學(xué)校及專業(yè)及時(shí)間從事本行年限10年政治面貌黨員現(xiàn)任職務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)職稱工程師聘任時(shí)間19985證書(shū)及編號(hào)工作單位、通信地址郵編及電話郵編TEL、主要工作經(jīng)歷。管理人員簡(jiǎn)歷表編號(hào)003項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目副目副經(jīng)理施工負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)人技術(shù)負(fù)責(zé)術(shù)負(fù)責(zé)人質(zhì)檢員施工員材料員資料員預(yù)算員安全員各施工班施工班組

簡(jiǎn)介：目錄目錄第一章編制依據(jù)及規(guī)范、規(guī)程6第1節(jié)編制依據(jù)6第2節(jié)施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、法律法規(guī)6第二章工程概況10第1節(jié)工程總體概況10第2節(jié)結(jié)構(gòu)加固概況12第3節(jié)建筑設(shè)計(jì)概況14第4節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況17第5節(jié)水暖專業(yè)設(shè)計(jì)概況19第6節(jié)電氣專業(yè)設(shè)計(jì)概況22第7節(jié)工程特點(diǎn)、重點(diǎn)和難點(diǎn)28第三章施工部署29第1節(jié)施工目標(biāo)29第2節(jié)施工順序31第3節(jié)施工組織管理34第四章施工準(zhǔn)備38第1節(jié)技術(shù)準(zhǔn)備38第2節(jié)工程準(zhǔn)備42第五章施工總平面布置42第1節(jié)施工總平面布局42第2節(jié)現(xiàn)場(chǎng)CI設(shè)計(jì)54第六章勞動(dòng)力計(jì)劃及主要設(shè)備、材料、構(gòu)件用量計(jì)劃55第1節(jié)勞動(dòng)力配備與計(jì)劃55第2節(jié)主要施工機(jī)械、設(shè)備及材料使用計(jì)劃60第3節(jié)主要工程材料、設(shè)備用量及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃68第七章施工進(jìn)度計(jì)劃80第1節(jié)施工總工期安排80第2節(jié)保證工期措施81第八章主要項(xiàng)目施工方案85第1節(jié)總包與監(jiān)理的關(guān)系247第2節(jié)總包與設(shè)計(jì)人的關(guān)系247第3節(jié)總包與監(jiān)理和設(shè)計(jì)人的配合措施248

簡(jiǎn)介：1目錄目錄第一章編制說(shuō)明3第二章編制依據(jù)3第三章工程概況5第四章施工總平面布置圖及說(shuō)明7第五章施工準(zhǔn)備8第六章施工部署11第七章工程施工計(jì)劃及其說(shuō)明23第八章主要工程項(xiàng)目的施工程序和施工方法30第九章工程質(zhì)量管理目標(biāo)69第十章工程質(zhì)量保證措施72第十一章工程技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)化管理措施82第十二章文明安全施工措施101第十三章環(huán)保與環(huán)衛(wèi)管理107第十四章工程竣工驗(yàn)收與交工階段質(zhì)量控制措施112第十五章工期保證措施120第十六章工程保修服務(wù)計(jì)劃1223容。具體內(nèi)容如下1頂棚工程輕鋼龍骨、T型龍骨吊頂，石膏板、礦棉板面層，乳膠漆飾面。大面積采用600MM600MM礦棉板吊頂。2地面工程公共空間采用天然石材和?；u鋪貼，法庭內(nèi)鋪花崗石和強(qiáng)化木地板，會(huì)議室和領(lǐng)導(dǎo)辦公室均鋪木地板，計(jì)算機(jī)室鋪防靜電地板。3墻面工程大部分采用乳膠漆飾面，一層大廳采用干掛石材，辦公空間墻面櫻桃木加不銹鋼條飾面及部分石英纖維面乳膠漆，衛(wèi)生間采用墻磚。4門窗工程實(shí)木線條包門窗套，現(xiàn)場(chǎng)造型夾板門制作安裝，大廳玻璃地彈簧門安裝。5電氣工程室內(nèi)照明線路鋪設(shè)及開(kāi)關(guān)燈具插座等的安裝。6浴衛(wèi)工程PPR管、PVC排水管及部分衛(wèi)生潔具安裝，特別注意衛(wèi)生間防水的處理。5監(jiān)理單位（待定）6工程施工環(huán)境該工程位于九龍坡區(qū)九龍園區(qū)大件路旁，現(xiàn)場(chǎng)周圍基本都是在建的施工工地，并沒(méi)有居民生活區(qū)和其他商業(yè)門面，因此給加班施工帶來(lái)了很多方便，但同時(shí)施工人員的生活也帶來(lái)了諸多不便。另外由于施工現(xiàn)場(chǎng)的交通比較方便，且距離建材市場(chǎng)也不遠(yuǎn)，因此大宗材料的進(jìn)場(chǎng)轉(zhuǎn)運(yùn)比較方便。另外由于附近施工工地較多，施工閑雜人員較多，因此要認(rèn)真做好現(xiàn)場(chǎng)施工人員的安全文明施工教育，搞好同周邊相關(guān)施工單位和施工人員的關(guān)系，樹(shù)立公司一貫的良好形象。7工程特點(diǎn)該工程室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)新穎，采用了多種新型環(huán)保的裝飾材料（特別是大面積花崗石的應(yīng)用和部分石英纖維面乳膠漆的運(yùn)用），設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔現(xiàn)代、美觀大方，又不失傳統(tǒng)特色。部分材料新穎獨(dú)特，色彩緊扣政府部分形象，富有人性的空間。重點(diǎn)在于一樓大廳、大小法廳、大廳欄桿、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、大小會(huì)議室、多功能廳、和衛(wèi)生間防水以及專業(yè)線路的鋪設(shè)。8工期要求按招標(biāo)文件要求，在90日歷天內(nèi)保質(zhì)完成。9工程質(zhì)量目標(biāo)我公司承諾重慶市九龍坡區(qū)法院辦公樓裝飾工程一次驗(yàn)收通過(guò)并達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。施工總平面布置圖及說(shuō)明施工總平面布置圖及說(shuō)明1施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置施工過(guò)程中，由于工程施工面積較大，15以及外墻和屋頂同時(shí)施工，工期又比較緊，且各相關(guān)工程同時(shí)展開(kāi)，施工人員復(fù)雜，材料運(yùn)輸、交叉施工麻煩，所以要求施工現(xiàn)場(chǎng)平面有一個(gè)合理的布局，而且要有科學(xué)嚴(yán)密的管理措施，進(jìn)行封閉式施工。詳細(xì)平面布置見(jiàn)附圖一。2為了縮短各種材料、工具的轉(zhuǎn)運(yùn)，組織現(xiàn)場(chǎng)平面及立體交叉流水作業(yè)，施工平面管理由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，日常工作由現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人組織實(shí)施，分片區(qū)包干管理。3現(xiàn)場(chǎng)主要出入口處張貼出入制度、現(xiàn)場(chǎng)管理?xiàng)l例、工程簡(jiǎn)介、安全管理等規(guī)章制度與條款。4凡進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備，材料必須按平面布置指定的位置堆放整齊，不得任意堆放。5現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置門衛(wèi)，施工人員佩帶胸卡，便于查驗(yàn)。6現(xiàn)場(chǎng)分區(qū)安排按下列功能進(jìn)行布置1材料堆放包括大宗材料、水泥河砂、貴重材料、五金雜件、板材、易燃材料等分庫(kù)房堆放；

簡(jiǎn)介：目錄目錄第一章施工部署3第1節(jié)幕墻材料及技術(shù)保證措施26第2節(jié)半成品及成品的包裝、運(yùn)輸、裝卸、搬運(yùn)及使用的運(yùn)輸工具33第二章幕墻技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)40第三章施工現(xiàn)場(chǎng)的管理44第四章主要施工機(jī)械的選用51第五章幕墻材料及技術(shù)保證措施53第六章半成品及成品的包裝、運(yùn)輸、裝卸、搬運(yùn)及使用的運(yùn)輸工具60第七章儲(chǔ)存67第八章主要材料的選用說(shuō)明70第九章施工方案及技術(shù)保證措施70第十章勞動(dòng)力需用量計(jì)劃102第十一章樣板性能實(shí)驗(yàn)計(jì)劃書(shū)104第十二章確保工程質(zhì)量與進(jìn)度的技術(shù)保證措施107第十三章確保安全施工的技術(shù)組織措施113第十四章施工期間的防風(fēng)、防雨及防雷等措施123第十五章確保文明施工的組織措施125第十六章施工總進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃及材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃127第十七章成品保護(hù)措施136第十八章幕墻清洗140第十九章保養(yǎng)、使用及維護(hù)措施143第二十章與其他承包商的配合145第二十一章售后服務(wù)146第二十二章合理化建議152求。我司針對(duì)本工程施工難度大，施工層面多，材料選用檔次高，時(shí)間緊，各種形式幕墻組合應(yīng)用，質(zhì)量控制點(diǎn)多的特點(diǎn)，充分發(fā)揚(yáng)我司精心組織施工的傳統(tǒng)，特別設(shè)計(jì)如下施工方案A施工工期計(jì)劃共計(jì)92日歷天，力爭(zhēng)按期全部完工。B施工目標(biāo)嚴(yán)格按規(guī)范及招標(biāo)要求設(shè)計(jì)，按設(shè)計(jì)施工，滿足設(shè)計(jì)師、監(jiān)理、總包單位和業(yè)主要求。C目標(biāo)工程質(zhì)量按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）驗(yàn)收，并爭(zhēng)創(chuàng)省優(yōu)“揚(yáng)子杯“和國(guó)優(yōu)“魯班獎(jiǎng)”D安全目標(biāo)安全施工無(wú)事故、達(dá)到省級(jí)文明施工工地，著重在以下幾個(gè)方面分階段落實(shí)施工組織計(jì)劃詳見(jiàn)各部分內(nèi)容施工準(zhǔn)備計(jì)劃施工進(jìn)度計(jì)劃勞動(dòng)力、材料、施工機(jī)械計(jì)劃主要施工措施。4、施工準(zhǔn)備計(jì)劃施工準(zhǔn)備階段是施工組織設(shè)計(jì)得以順利實(shí)施的關(guān)鍵，是保證設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工的基本保證。此環(huán)節(jié)分為技術(shù)準(zhǔn)備、生產(chǎn)準(zhǔn)備、施工準(zhǔn)備三個(gè)環(huán)節(jié)，按照順序，依次展開(kāi)41技術(shù)準(zhǔn)備我公司工程設(shè)計(jì)部，擁有多名具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)工程技術(shù)人員組成的高素質(zhì)的設(shè)計(jì)隊(duì)伍，包含從建筑、機(jī)械等專業(yè)畢業(yè)的本科生嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求、力學(xué)原理、節(jié)能原理及國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的工程設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合本工程實(shí)際進(jìn)行設(shè)計(jì)控制，設(shè)計(jì)全部采用計(jì)算機(jī)實(shí)施根據(jù)本工程所選擇的幕墻結(jié)構(gòu)，組織一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)小組專門負(fù)責(zé)，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求、力學(xué)原理及國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的工程設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合本工程實(shí)際進(jìn)行設(shè)計(jì)控制，以保證幕墻的各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到規(guī)定的要求。深入消化建筑、結(jié)構(gòu)施工圖紙，了解建筑關(guān)鍵位置，特殊部位的技術(shù)要求，預(yù)先對(duì)在即將開(kāi)始的施工圖設(shè)計(jì)中，可能出現(xiàn)的問(wèn)題，做好技術(shù)儲(chǔ)備。針對(duì)本工程的材料選擇要求以及風(fēng)荷載的要求，做好材料采購(gòu)前的資料整理工作如玻璃、鋼結(jié)構(gòu)、鋁型材、石材、結(jié)構(gòu)膠、耐侯膠等主要材料以及主要五金配件。由設(shè)計(jì)小組負(fù)責(zé)人對(duì)即將趕赴工地參與施工的人員，進(jìn)行技術(shù)交底與現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)的實(shí)際的技術(shù)講解及技術(shù)培訓(xùn)。42生產(chǎn)準(zhǔn)備由生產(chǎn)調(diào)度按照計(jì)劃部門下發(fā)的生產(chǎn)計(jì)劃，制定出合理的生產(chǎn)計(jì)劃。加工生產(chǎn)班組，按照設(shè)計(jì)部門下發(fā)的加工工藝文件，深入了解工藝重點(diǎn)和難點(diǎn)，準(zhǔn)備好必要的加工設(shè)備。生產(chǎn)調(diào)度安排好生產(chǎn)流水線，維護(hù)設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)以保證按計(jì)劃完成生產(chǎn)任務(wù)。采購(gòu)部門按照材料采購(gòu)計(jì)劃，及時(shí)準(zhǔn)確的將生產(chǎn)及施工所需的材料及配件采購(gòu)到位質(zhì)量檢驗(yàn)部門，按照有關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)采購(gòu)材料的質(zhì)量和生產(chǎn)班組的加工質(zhì)量進(jìn)行首檢和抽檢。43施工準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)安裝前，準(zhǔn)備好臨時(shí)設(shè)施庫(kù)房、辦公、材料堆放場(chǎng)地及工地所需工具，與有關(guān)單位協(xié)調(diào)好進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備工作。向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建設(shè)管理部門申辦施工許可證辦好入場(chǎng)施工證將工具、焊機(jī)等工地所用工具在完好的情況下運(yùn)到工地把人員住宿、交通安排妥當(dāng)。5、施工進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)附件集團(tuán)總部辦公樓幕墻工程施工進(jìn)度計(jì)劃表。6、施工人員、材料、施工機(jī)械計(jì)劃61項(xiàng)目部人員組織方面我司將派出我司施工隊(duì)伍的最強(qiáng)陣容，即曾獲得過(guò)魯班獎(jiǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理與項(xiàng)目班子（詳見(jiàn)輔助資料表）前往集團(tuán)總部辦公樓幕墻工程，其中包括項(xiàng)目經(jīng)理1名，項(xiàng)目副經(jīng)理1名，

簡(jiǎn)介：目錄目錄第一章工程概況及特點(diǎn)2第二章組織管理機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)11第三章施工現(xiàn)場(chǎng)總平面圖及水電用量安排16第四章施工方案18第五章質(zhì)量及質(zhì)量保證措施67第六章工期及施工進(jìn)度計(jì)劃93第七章安全目標(biāo)、安全保證體系及技術(shù)組織措施101第八章環(huán)境保護(hù)及文明施工114第九章計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)和信息管理118第十章售后服務(wù)及保養(yǎng)120第十一章工藝、新技術(shù)的推廣應(yīng)用及質(zhì)量通病的防治方法12437、夾絲玻璃（JC433）38、熱反射玻璃（JC6931998）39、中空玻璃用彈性密封劑（JC485）40、玻璃幕墻光學(xué)性能（GBT180912000）41、建筑用安全玻璃防火玻璃（GB1576312001）42、建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ11397）43、鋁幕墻板氟碳噴涂鋁單板（YST42922000）44、鋁塑復(fù)合板（GBT17748）45、干掛天然花崗巖石飾面建筑板材及其不銹鋼配件（JC830183021998）46、絕熱用巖棉礦棉及其制品（GBT11835）47、建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠（GHJ1677697）48、硅酮結(jié)構(gòu)膠標(biāo)準(zhǔn)（GB1677697）49、玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（JGJT1392001）50、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）51、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001）52、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB501769353、民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1188854、建筑幕墻物理性能分級(jí)GBT152259455、建筑幕墻風(fēng)壓變形性能檢測(cè)方法GBT152279456、鋁及鋁合金加工產(chǎn)品的化學(xué)成份GBT319057、建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)范GBJ819158、焊接H型鋼YB33019259、冷彎型鋼GBT67259260、一般結(jié)構(gòu)用熱軋鋼板和鋼帶GBT25178161、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ79162、網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ63、懸索結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ64、碳素結(jié)構(gòu)鋼和低合金結(jié)構(gòu)鋼熱軋薄鋼板及鋼帶GB91265、不銹鋼冷軋鋼板GB328066、不銹鋼熱軋鋼板GB423767、高強(qiáng)度螺栓設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)程鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范CECS779668、緊固件機(jī)械性能、自攻螺釘GB0985200069、予應(yīng)力筋用錨具、夾具和連接器應(yīng)用技術(shù)規(guī)程GJ859270、包裝儲(chǔ)運(yùn)圖示標(biāo)志GB191－9171、鋁及鋁合金板材GB3880－8372、鋁及鋁合金板材的尺寸及允許偏差GB3194－8273、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ338674、建筑施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ468875、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供電安全規(guī)范GB501949376、建筑施工安全平分標(biāo)準(zhǔn)JGJ599977、預(yù)埋件設(shè)計(jì)規(guī)程YS117913工程概況縣局培訓(xùn)中心位于縣局縣城街。本建筑東面設(shè)置有南北走向的寬闊道路。南北兩面均有小高層建筑。該工程建筑面積87247平方米，建筑高度5740米，主體建筑共15層，地下一層為車庫(kù)和設(shè)備用房，地上14層，均為辦公空間，建筑頂部設(shè)有機(jī)房。本工程主體為混凝土框架結(jié)構(gòu)，耐久年限為二級(jí)，結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年。為一類高層建筑，

簡(jiǎn)介：目錄目錄第一章編制依據(jù)2第二章工程概況3第三章施工部署7第四章施工準(zhǔn)備14第五章主要項(xiàng)目施工方法及技術(shù)措施21第六章施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置64第七章施工現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)管理措施65第八章經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)103第九章項(xiàng)目承包管理104第十章服務(wù)計(jì)劃106第十一章結(jié)束語(yǔ)109完；外圍門窗已封閉。2112、裝飾風(fēng)格主要裝飾風(fēng)格為現(xiàn)代中式裝飾設(shè)計(jì)風(fēng)格。22招標(biāo)范圍及施工內(nèi)容221招標(biāo)范圍1）一層大堂、東西走廳、電梯廳、男女衛(wèi)生間、開(kāi)水間、清潔間、34樓梯、公共走道、側(cè)二個(gè)談判接見(jiàn)廳的室內(nèi)精裝修深化設(shè)計(jì)及施工；2）二層談判接見(jiàn)廳、大小接見(jiàn)廳、化妝更衣間、男女衛(wèi)生間、開(kāi)水間、清潔間、公共走道、過(guò)廳、電梯廳的室內(nèi)精裝修深化設(shè)計(jì)及施工。222施工內(nèi)容吊頂工程、墻面工程、地面工程、玻璃幕工程、裝飾門及門套、涂飾工程、細(xì)部工程、電器照明工程。23、工程所在地區(qū)特征231本工程地交通方便，但是限于北京市交管局對(duì)該地區(qū)所做的交通管制時(shí)段的要求，每早600之后至每晚2200以前，運(yùn)送材料的大中型車輛無(wú)法進(jìn)入該地區(qū)，這為本工程施工期間的材料運(yùn)輸及垃圾清運(yùn)增加了難度。232本工程位于院內(nèi)，施工場(chǎng)地狹小，沒(méi)有地方搭設(shè)臨時(shí)庫(kù)房、加工車間及施工人員生活區(qū)，這為施工人員的工作及生活帶來(lái)了不便。233本工程周圍既有國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓，又有住宅小區(qū)、醫(yī)院等設(shè)施，施工過(guò)程中的各種噪聲、氣味、灰塵等必然對(duì)工作人員及居民產(chǎn)生影響，這對(duì)施工單位加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境控制與周邊環(huán)境的保護(hù)及文明施工提出了更嚴(yán)格的要求。24工程特點(diǎn)分析241設(shè)計(jì)風(fēng)格簡(jiǎn)練、新材料使用多本工程的設(shè)計(jì)風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格中融入中國(guó)傳統(tǒng)宮廷裝飾手法，風(fēng)格簡(jiǎn)練，采用大塊高檔微晶石、金屬鋁板等現(xiàn)代材料作為主要裝飾材料，同時(shí)使用木鏤雕、銅雕、石雕等傳統(tǒng)工藝手法融入設(shè)計(jì)中，裝修標(biāo)準(zhǔn)要求高、造型做法講究等是本工程的重點(diǎn)與難點(diǎn)。242工廠加工、現(xiàn)場(chǎng)組裝本工程使用的大部分材料須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸進(jìn)行工廠加工，這就要求施工單位合理的安排施工順序，保證工廠有足夠的時(shí)間組織生產(chǎn)，同時(shí)減少現(xiàn)場(chǎng)的交叉作業(yè)。243石材體量大、質(zhì)量、安全要求高本工程采用的部分微晶石其高度達(dá)到18米，這無(wú)論對(duì)加工、安裝過(guò)程中的質(zhì)量要求還是安全要求都提出了很高的標(biāo)準(zhǔn)。244雨季施工影響本工程施工正值雨季，溫濕度的變化必然對(duì)施工質(zhì)量及竣工后的使用帶來(lái)影響。245“非典”影響目前社會(huì)環(huán)境是“非典”時(shí)期，對(duì)施工單位施工現(xiàn)場(chǎng)的把控能力提出高要求。25、主要項(xiàng)目施工工程量序號(hào)施工項(xiàng)目單位工程量1微晶石材地面M210602玻璃幕M22503?；u地面M2854櫻桃木實(shí)木地板M2535地面鋪地毯M22526墻面干掛微晶石、爵士白、沙安那米黃石材M215817墻面?；uM23208櫻桃木護(hù)墻制作、油漆M22189輕鋼龍骨吊頂M21060

簡(jiǎn)介：本方案依據(jù)樓地面建筑構(gòu)造（01J304），建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范而編制。施工現(xiàn)場(chǎng)條件施工現(xiàn)場(chǎng)條件A施工現(xiàn)場(chǎng)條件施工工段能夠完全密封，隔離外界環(huán)境對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的污染；在環(huán)氧地坪施工期間，工期安排上無(wú)交叉作業(yè)；施工環(huán)境溫度≥5℃，相對(duì)濕度在85RH以下?，F(xiàn)場(chǎng)通水、通電（220V），照明條件良好?；鶎踊鶎踊炷烈笊綎|濱州市政辦公樓車庫(kù)環(huán)氧砂漿地坪施工方案山東濱州市政辦公樓車庫(kù)環(huán)氧砂漿地坪施工方案環(huán)氧環(huán)氧EF02工法一覽表工法一覽表代號(hào)代號(hào)名稱材料工、機(jī)工、機(jī)具A基層處理打磨機(jī)、拋丸機(jī)、切削機(jī)、吸塵器B基層修補(bǔ)GC101A＋GC101B，石英石切割機(jī)、抹刀C底涂施工GC101A＋GC101B皮刮、鏝刀、長(zhǎng)毛滾筒、毛刷D環(huán)氧膩?zhàn)邮┕C201A＋MC201B、300目石英粉攪拌機(jī)、刮板、手磨機(jī)、膩?zhàn)哟蚰C(jī)、油石E環(huán)氧砂漿施工MC201A＋MC201B、60目～80目石英砂攪拌機(jī)、鏝刀F環(huán)氧面涂施工SL401A＋SL401B鋸齒鏝刀、消泡滾筒、釘鞋實(shí)。材料配制材料配制底涂（GC101A＋GC101B）＋石英砂攪拌或拌和均勻，達(dá)到操作要求。底涂（GC101A＋GC101B）按包裝說(shuō)明計(jì)量準(zhǔn)確，石英砂粒度根據(jù)缺陷大小確定（一般20目～60目），石英砂的摻量視缺陷狀況而定（一般底涂石英砂＝16～7）。要求要求修補(bǔ)平整飽滿，修補(bǔ)后無(wú)凹陷現(xiàn)象。C2裂縫及伸縮逢的修補(bǔ)裂縫及伸縮逢的修補(bǔ)檢查檢查對(duì)整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行徹底的查看，確定處理的目標(biāo)或重點(diǎn)部位及處理。工藝工藝采用手持切割機(jī)沿縫的邊緣切成“V”字斜坡，清除縫內(nèi)外的殘留物。用修補(bǔ)砂漿將缺陷處填平壓實(shí)。材料配制材料配制同B1要求要求同B1D底涂施工底涂施工目的目的底涂的目的是使環(huán)氧樹(shù)脂滲透到基層混凝土中，并與之形成牢固的粘結(jié)，為其之上其它工序施工提供良好的界面。施工工序施工工序檢查檢查檢查基層處理是否達(dá)到要求，在涂施底涂前采用吸塵器及其它方法清理干凈地面粉塵；材料配制材料配制按包裝說(shuō)明將GC101A和GC101B計(jì)量準(zhǔn)確，用攪拌機(jī)在配料桶中攪拌均勻，形成底涂材料；工藝工藝將配制好的底涂材料均勻適量倒入地面，用皮刮或鏝刀刮勻；或輔助用長(zhǎng)毛滾筒涂布。邊角用毛刷完成。以上形成底涂。要求要求吸塵干凈、配料準(zhǔn)確、涂覆均勻無(wú)遺漏涂布邊界整齊。E環(huán)氧膩?zhàn)邮┕きh(huán)氧膩?zhàn)邮┕つ康哪康沫h(huán)氧膩?zhàn)拥哪康氖菍?duì)其下面的環(huán)氧砂漿或底涂進(jìn)行精細(xì)找平。

簡(jiǎn)介：目錄目錄第一章前言6第二章概述7第1節(jié)第一節(jié)編制說(shuō)明及依據(jù)7第2節(jié)第二節(jié)工程概況8第三章本工程的項(xiàng)目管理8第1節(jié)第一節(jié)組織管理機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目管理制度8第2節(jié)第二節(jié)項(xiàng)目施工管理體系19第3節(jié)第三節(jié)擬投入本工程施工管理人員一覽表22第4節(jié)第四節(jié)本項(xiàng)目管理人員簡(jiǎn)歷表23第5節(jié)第五節(jié)本工程施工難點(diǎn)35第6節(jié)第六節(jié)與其它專業(yè)協(xié)調(diào)38第四章施工準(zhǔn)備39第1節(jié)裝飾工程施工準(zhǔn)備的原則39第2節(jié)內(nèi)業(yè)與資料準(zhǔn)備40第3節(jié)外業(yè)與物質(zhì)準(zhǔn)備41第4節(jié)主要準(zhǔn)備工作完成時(shí)間及負(fù)責(zé)人44第5節(jié)臨時(shí)施工用電組織設(shè)計(jì)45第五章施工工序及施工工藝48第1節(jié)第一節(jié)抹灰工程、刷漿工程48第2節(jié)第二節(jié)門窗工程、吊頂工程52第3節(jié)第三節(jié)隔斷工程、飾面工程71第4節(jié)第四節(jié)地面工程、涂料工程90第5節(jié)第五節(jié)玻璃工程、裱糊工程106第6節(jié)第六節(jié)花飾工程、固定家具工程114第六章裝修材料及使用機(jī)具118第1節(jié)第一節(jié)裝修材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收計(jì)劃118第2節(jié)第二節(jié)裝修材料的質(zhì)量保證119第3節(jié)第三節(jié)倉(cāng)庫(kù)管理122第4節(jié)第四節(jié)施工機(jī)具124前言前言隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑技術(shù)的進(jìn)步，現(xiàn)代建筑裝飾施工過(guò)程已成為一項(xiàng)十分復(fù)雜的生產(chǎn)活動(dòng)。一個(gè)大型建筑項(xiàng)目的建筑裝飾施工工作，不但包括組織成百上千的各種建筑裝飾技術(shù)工人和數(shù)量眾多的各類建筑裝飾機(jī)械、設(shè)備有條不紊的投入工程施工中，而且還包括組織種類繁多的建筑裝飾材料、制品和構(gòu)配件的生產(chǎn)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存和供應(yīng)工作；組織施工機(jī)具的供應(yīng)、維修和保養(yǎng)工作；組織施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電、供熱，以及安排施工現(xiàn)場(chǎng)的生產(chǎn)生活所需要的各種臨時(shí)設(shè)施等工作。這些工作的組織與協(xié)調(diào)，對(duì)于多快好省地進(jìn)行工程建設(shè)具有十分重要的意義。施工組織設(shè)計(jì)就是針對(duì)工程施工的復(fù)雜性，來(lái)研究工程建設(shè)的統(tǒng)籌安排與系統(tǒng)管理的客觀規(guī)律的一門學(xué)科。它研究如何組織計(jì)劃一項(xiàng)擬建工程的全部施工，尋求最合理的組織與方法。具體地說(shuō)，施工組織的任務(wù)是根據(jù)建筑裝飾產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，以及國(guó)家基本建設(shè)方針和各項(xiàng)具體的技術(shù)政策，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)計(jì)劃和設(shè)計(jì)要求，提供各階段的施工準(zhǔn)備工作內(nèi)容，對(duì)人力、資金、材料、機(jī)械和施工方法等進(jìn)行科學(xué)合理的安排，協(xié)調(diào)施工中各施工單位、各工種、各種資源之間的合理關(guān)系。在整個(gè)施工過(guò)程中，按照客觀的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)規(guī)律，做出科學(xué)、合理的部署，使工程施工取得相對(duì)最優(yōu)的效果。組織管理者必須充分認(rèn)識(shí)到施工過(guò)程的特點(diǎn)，對(duì)所有環(huán)節(jié)必須做到精心組織、嚴(yán)格管理，對(duì)于特殊、復(fù)雜的施工過(guò)程，要運(yùn)用數(shù)學(xué)方法、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計(jì)算技術(shù)等定量性分析方法，弄清工程中的主次矛盾，找出關(guān)鍵線路，有的放矢的采取措施，合理組織各種資源的投入順序、數(shù)量、比例，進(jìn)行科學(xué)的工程排隊(duì)，組織平行交叉流水作業(yè)，提高對(duì)時(shí)間、空間的利用，這樣才能取得全面的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。施工組織管理的對(duì)象是千差萬(wàn)別的，施工過(guò)程中內(nèi)部工作與外部聯(lián)系是錯(cuò)綜復(fù)雜的，沒(méi)有一種固定不變的組織管理方法可運(yùn)用于一切工程，因此，在不同的條件下，對(duì)不同的施工對(duì)象需采取不同的管理方法。概述概述第一第一節(jié)編節(jié)編制說(shuō)明及依據(jù)明及依據(jù)本施工組織設(shè)計(jì)適用于。施工組織設(shè)計(jì)在編制中依據(jù)1施工招標(biāo)文件。2河北建筑設(shè)計(jì)院提供的室內(nèi)裝修圖。3國(guó)標(biāo)建筑裝修工程施工驗(yàn)收規(guī)范高級(jí)裝修工程規(guī)范建筑裝飾工程防火規(guī)范4ISO9000國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件。5裝飾施工經(jīng)驗(yàn)和資料。

簡(jiǎn)介：目錄目錄第一章編制說(shuō)明3第二章總體概述8第三章項(xiàng)目管理及組織機(jī)構(gòu)17第四章施工進(jìn)度計(jì)劃和各階段進(jìn)度的保證措施32第五章勞動(dòng)力投入計(jì)劃及保證措施42第六章工程材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃及其保證措施50第七章機(jī)械設(shè)備投入計(jì)劃及保證措施66第八章施工工藝、實(shí)施重點(diǎn)及質(zhì)量通病防治73第九章安全文明施工措施164第十章質(zhì)量保證措施172第十一章成品、半成品保護(hù)使用措施215第十二章冬雨季施工措施219第十三章減少環(huán)境污染降低噪音措施221第十四章材料垂直運(yùn)輸方案222第十五章施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置224第十六章項(xiàng)目回訪及保修225315建設(shè)單位提供的有關(guān)該工程施工圖及有關(guān)技術(shù)規(guī)范文件。316建設(shè)單位對(duì)該工程提出的施工工期、質(zhì)量及技術(shù)總要求。317為保證本文件在施工中得以實(shí)行，參與本文件主要編寫(xiě)的人員均為擬建項(xiàng)目部人員，保證“現(xiàn)在寫(xiě)到”將在“以后做到”。4、本施工組織設(shè)計(jì)將對(duì)在施工中所出現(xiàn)的重點(diǎn)問(wèn)題提出解決方案41溝通設(shè)計(jì)和施工的橋梁，該方案是對(duì)原設(shè)計(jì)的施工可能性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行提出方案。我們將對(duì)最終效果負(fù)全部責(zé)任，對(duì)設(shè)計(jì)未完善的做法將進(jìn)行深入設(shè)計(jì)，并有義務(wù)提出最合理、最經(jīng)濟(jì)的方案，選擇最佳效果價(jià)格比的材料供甲方選擇，同時(shí)必須在原設(shè)計(jì)效果保證的前提下實(shí)施。42提出材料準(zhǔn)備和人員準(zhǔn)備的措施，從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收交鑰匙全過(guò)程的各步驟實(shí)施方案。43對(duì)施工活動(dòng)全過(guò)程實(shí)行科學(xué)規(guī)范管理，建立行之有效的質(zhì)量保證體系。44對(duì)各專業(yè)的協(xié)調(diào)，提出建議方案。45對(duì)成本控制、材料管理提出管理方案。46合理劃分施工工程段，化整為零，逐個(gè)擊破。本施工組織設(shè)計(jì)作為指標(biāo)文件一并報(bào)業(yè)主，如若中標(biāo)，我司將以本文件作為指導(dǎo)施工的法律文件，并在業(yè)主、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方的指導(dǎo)下進(jìn)一步規(guī)范、完善。三、標(biāo)書(shū)綜合說(shuō)明依據(jù)XXXXX施工招標(biāo)文件的要求，現(xiàn)將我公司編制的標(biāo)書(shū)重點(diǎn)內(nèi)容綜述如下1、對(duì)該工程的認(rèn)識(shí)和指導(dǎo)思想本工程總建筑面積約XXXX平方米，本標(biāo)段包括該建筑主樓共XX層（其中地下X層），主要功能為辦公用房。由于該工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高、材料品種多、工期要求嚴(yán)、質(zhì)量要求嚴(yán)。為此，我公司確立的指導(dǎo)思想是依據(jù)我公司的整體實(shí)力，發(fā)揮本公司設(shè)計(jì)和施工一體化的優(yōu)勢(shì)，以及施工隊(duì)伍專業(yè)化的特點(diǎn)，嚴(yán)密組織、合理調(diào)配。在人力、物力、財(cái)力上優(yōu)先安排，以創(chuàng)造業(yè)主滿意工程為宗旨，確保優(yōu)良，快速優(yōu)質(zhì)地完成這一施工任務(wù)。2、設(shè)計(jì)說(shuō)明根據(jù)招標(biāo)文件的要求，我們認(rèn)真研究了設(shè)計(jì)圖紙的全部?jī)?nèi)容，深刻領(lǐng)會(huì)了設(shè)計(jì)者的精心構(gòu)思。為了更好地使這一工程在我們手里早日變成現(xiàn)實(shí)，我公司設(shè)計(jì)部將委派設(shè)計(jì)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)際解決施工中的具體問(wèn)題，及時(shí)表達(dá)業(yè)主的愿望，進(jìn)一步完善和豐富設(shè)計(jì)內(nèi)容，不斷提供最新的設(shè)計(jì)信息，力爭(zhēng)使這一工程通過(guò)我們的精心施工而臻玉美好。3、確立六大管理目標(biāo)31工期目標(biāo)本工程保證自業(yè)主發(fā)布開(kāi)工令之日起，在XX個(gè)日歷天內(nèi)竣工，并交付業(yè)主使用。32質(zhì)量目標(biāo)優(yōu)良。33安全生產(chǎn)目標(biāo)杜絕重大人身事故和機(jī)械事故，一般工傷事故頻率控制在025為目標(biāo)。34文明施工目標(biāo)爭(zhēng)創(chuàng)“三地”。即文明工地、標(biāo)化工地、創(chuàng)安工地。35服務(wù)目標(biāo)信守合同，密切配合，認(rèn)真協(xié)調(diào)與各方的關(guān)系，接受甲方、監(jiān)理單位的監(jiān)督與檢查。36科技進(jìn)步目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)上述工程質(zhì)量、工期、安全、文明、服務(wù)等目標(biāo)，施工中積極開(kāi)發(fā)和推廣新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備和現(xiàn)代化施工管理技術(shù)，使工程科技進(jìn)步效益率達(dá)到20以上。四、我公司承建該工程的有利條件1、具有較強(qiáng)的裝飾設(shè)計(jì)和施工能力2、具有先進(jìn)的辦公樓設(shè)計(jì)施工經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)的管理水平

簡(jiǎn)介：目錄目錄第一章施工總體部署3第1節(jié)1、編制依據(jù)3第2節(jié)2、工程概況4第3節(jié)3、施工管理的主導(dǎo)思想6第4節(jié)4、管理目標(biāo)6第5節(jié)5、施工準(zhǔn)備8第6節(jié)6、施工組織部署11第二章施工技術(shù)、工藝方案19第1節(jié)1、分部、子分部工程的劃分19第2節(jié)2、施工工藝流程20第3節(jié)3、裝修分部（分項(xiàng)）工程施工方法22第4節(jié)4、給排水分部（分項(xiàng)）工程施工方法99第5節(jié)5、建筑電氣安裝分部（分項(xiàng)）工程施工方法143第三章施工進(jìn)度計(jì)劃219第1節(jié)施工進(jìn)度計(jì)劃219第四章工、機(jī)、料計(jì)劃安排及管理220第1節(jié)1、勞動(dòng)力計(jì)劃安排及管理220第2節(jié)2、材料供應(yīng)計(jì)劃安排及管理221第五章質(zhì)量、工期、安全、文明施工保證措施224走道仿白藍(lán)麻拋光磚膩?zhàn)訃娝?5X75鋁格柵原門窗裝修電梯廳白麻大理石微晶石輕鋼龍埃特板造型天花20厘防火玻璃門辦公室鋪500X500方塊地毯輕質(zhì)砌體及落地玻璃；原墻打膩?zhàn)佑腿槟z漆輕鋼龍埃特板造型天花；鋁扣板天花膠合板造型玻璃；原窗裝修電視電話及多功能會(huì)議室鋪500X50方塊地毯、800X80皇室啡花崗巖輕質(zhì)砌體，輕鋼龍軟包隔音墻輕鋼龍埃特板造型天花膠合板造型玻璃；原窗裝修3、施工管理的主、施工管理的主導(dǎo)思想思想綜合樓辦公環(huán)境環(huán)境改造工程，是我公司充實(shí)、發(fā)展、提高和創(chuàng)造社會(huì)效益的機(jī)遇，我公司將全力以赴，依照高、新、嚴(yán)的方針，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，強(qiáng)化項(xiàng)目管理，發(fā)揮質(zhì)量保正體系作用的基礎(chǔ)上，快節(jié)奏、高效率，為公司再創(chuàng)輝煌。4、管理目、管理目標(biāo)41質(zhì)量目標(biāo)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、GB50300－2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以及施工合同有關(guān)條款的規(guī)定，要求為合格工程。各分部、子分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批工程根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙嚴(yán)格按國(guó)家最新分部、分項(xiàng)施工質(zhì)量及驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和檢查驗(yàn)收，本項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)為確保達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)、爭(zhēng)創(chuàng)市優(yōu)良工程。42工期目標(biāo)確保180日歷天竣工，力爭(zhēng)提前10天交工驗(yàn)收。43安全目標(biāo)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行JGJ5999國(guó)家建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)以及施工合同有關(guān)條款的規(guī)定，本工程安全目標(biāo)為①杜絕重大安全事故；②杜絕火災(zāi)、倒塌、中毒事故；③杜絕傳染性、流行性疾病傷害；④月輕傷率控制在2‰以內(nèi)。按照施工安全評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查評(píng)價(jià)，確保安評(píng)合格、力爭(zhēng)優(yōu)良。44文明施工目標(biāo)施工現(xiàn)場(chǎng)做到整潔、舒暢、排水通暢、無(wú)積水；施工機(jī)械采取有效的降噪措施，做到不擾民或少擾民；各種臨時(shí)設(shè)施配套齊全，施工中每道工序都堅(jiān)持做到工完場(chǎng)清；按照文明施工單項(xiàng)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)檢查評(píng)價(jià)，確保合格、力爭(zhēng)優(yōu)良。45成本降低目標(biāo)力爭(zhēng)成本降低率達(dá)28。5、施工準(zhǔn)、施工準(zhǔn)備51施工準(zhǔn)備工作從接到中標(biāo)通知書(shū)后開(kāi)始進(jìn)行，工程開(kāi)工之前完成。