基于網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)鍵詞的住宅價格指數(shù)預(yù)測研究.pdf

1、人們的生活方式和消費習(xí)慣因為互聯(lián)網(wǎng)的普及而發(fā)生著潛移默化的影響，互聯(lián)網(wǎng)中包含著海量網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，人們在作各種決策時習(xí)慣于通過搜索弓I擎在互聯(lián)網(wǎng)上找尋相關(guān)信息，尤其是消費決策。消費者以搜索引擎為橋梁，以搜索關(guān)鍵詞為鑰匙在互聯(lián)網(wǎng)中找尋信息T所以搜索關(guān)鍵詞在一定程度上代表著消費者的關(guān)注熱點，搜索量則可以代表著關(guān)注程度。由此可以總結(jié)到網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)鍵詞數(shù)據(jù)映射著市場主體的關(guān)注點，揭示市場主體行為趨勢，可以為宏觀經(jīng)濟問題提供所需要的微觀數(shù)據(jù)。由于住宅銷售

2、產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟社會快速發(fā)展的關(guān)鍵推動力，各界研究學(xué)者越來越關(guān)注住宅價格，特別是大中城市的住宅價格更是重中之重，本文以西安為例對新建商品住宅銷售價格指數(shù)與網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)鍵詞數(shù)據(jù)進行研究。
　　文章以均衡價格為理論基礎(chǔ)，首先從宏微觀角度分析住宅價格主要影響因素是供需關(guān)系，并以此進行理論分析，從定性的角度闡述新建商品住宅銷售價格與網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)鍵詞數(shù)據(jù)之間的關(guān)系。從住宅價格影響因素的角度出發(fā)，使用核心關(guān)鍵詞和拓展關(guān)鍵詞選取方法，對網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)鍵詞

3、進行初選，形成包含63個搜索關(guān)鍵詞的初選詞庫；然后使用核心關(guān)鍵詞運用灰色關(guān)聯(lián)度方法，從定量的角度分析了西安新建商品住宅銷售價格指數(shù)與網(wǎng)絡(luò)搜索關(guān)鍵詞數(shù)據(jù)之間的關(guān)系。然后，使用Spearman相關(guān)性分析篩選出髙相關(guān)性的搜索關(guān)鍵詞和使用時差相關(guān)分析法選出先行搜索關(guān)鍵詞，并使用主成分分析方法進行關(guān)鍵詞指標(biāo)的綜合，形成四個綜合指標(biāo)。最后，以綜合指標(biāo)為模型輸入建立神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、支持向量機以及隨機森林預(yù)測模型，對這三個模型進行預(yù)測性能分析比較，隨機森林預(yù)