09房產(chǎn)姚鑫畢業(yè)設(shè)計(jì)書

1、工作學(xué)期頂崗實(shí)習(xí)專項(xiàng)方案 工作學(xué)期頂崗實(shí)習(xí)專項(xiàng)方案09 09級(jí)建工系房產(chǎn)專業(yè)姚鑫市場(chǎng)調(diào)查 級(jí)建工系房產(chǎn)專業(yè)姚鑫市場(chǎng)調(diào)查針對(duì)一石家莊 針對(duì)一石家莊“錦融尚御 錦融尚御”樓盤策劃方案 樓盤策劃方案學(xué)生姓名： 學(xué)生姓名： 姚鑫 姚鑫專 業(yè)： 業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià) 房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)學(xué) 號(hào)： 號(hào)：0905031150 0905031150系 別： 別： 建筑工程系 建筑工程系 論文提交時(shí)間： 論文提交時(shí)間：2012 2012年5月30 30日 指

2、導(dǎo)教師： 指導(dǎo)教師： 房榮敏 房榮敏 評(píng)閱 評(píng)閱人： 人：2012-5-30 2012-5-30目錄 目錄一. 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況二. 區(qū)域房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)綜述與評(píng)析 區(qū)域房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)綜述與評(píng)析三. 項(xiàng)目 項(xiàng)目SWOT SWOT分析 分析四. 類比樓盤市場(chǎng)分析 類比樓盤市場(chǎng)分析五. 項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)詳解 項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)詳解六. 市場(chǎng)定位 市場(chǎng)定位九.項(xiàng)目整合中心賣點(diǎn) 項(xiàng)目整合中心賣點(diǎn)十.項(xiàng)目文化定位 項(xiàng)目文化定位剛需置業(yè)者望房貸而怯步。三.

3、項(xiàng)目 項(xiàng)目SWOT SWOT分析 分析區(qū)域優(yōu)勢(shì) 區(qū)域優(yōu)勢(shì)■石家莊中融匯通實(shí)力開發(fā)商打造■中式蘇州園林結(jié)合現(xiàn)代中式園林風(fēng)格獨(dú)具匠心■ 64萬方的規(guī)模，以及由此產(chǎn)生的配套優(yōu)勢(shì)■項(xiàng)目的一期運(yùn)作在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有了一定的知名度劣勢(shì)■項(xiàng)目地理位置偏遠(yuǎn)■交通及各項(xiàng)生活配套設(shè)施不完善，短期內(nèi)無法形成成熟區(qū)域■項(xiàng)目客源范圍偏窄，對(duì)外區(qū)域吸引了有限■項(xiàng)目一期核心賣點(diǎn)不突出及形象包裝落后，市場(chǎng)認(rèn)知概念固化機(jī)會(huì)：■石家莊宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定，居民收入不斷增長，剛需購房

4、往北發(fā)展■石家莊發(fā)展省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃城市北拓帶來利好，項(xiàng)目區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯 威脅：■受全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，石家莊市場(chǎng)處于觀望狀態(tài)■集資房、回遷房上市交易量大，擾亂市場(chǎng)價(jià)格■周邊大體量樓盤陸續(xù)上市，競(jìng)爭將更加激烈■規(guī)模體量與客源范圍偏窄導(dǎo)致的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)四. 類比樓盤市場(chǎng)分析 類比樓盤市場(chǎng)分析周邊競(jìng)爭樓盤調(diào)研分析：御景閣 周邊競(jìng)爭樓盤調(diào)研分析：御景閣 天洲新視界天洲沁園 天洲新視界天洲沁園 永邦天匯 永邦天匯御景閣： 御景閣：占地350畝

5、，建面70萬皿石家莊榮遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，售樓中心 位于長安區(qū)北二環(huán)高營大街19號(hào)。一期在售6棟（11、12、13、14、18、19號(hào) 六棟）只能全款及分期、二期在售6號(hào)，只能貸款。七棟樓都已銷售有一段時(shí)間。全款均價(jià)4300元/皿，貸款均價(jià)：4830元/皿，全款優(yōu)惠500元/皿，貸款無優(yōu) 惠。環(huán)城水系、滹沱河，6000畝東垣古城森林公園；教育配套：24中 永邦天匯 永邦天匯：位于長安區(qū)北二環(huán)與東二環(huán)交口西南角，地處二環(huán)內(nèi)主城區(qū)，北通正