2023年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與研究報(bào)告

1、2023 年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與研究報(bào)告 年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與研究報(bào)告2023 年重慶市場(chǎng)年度總結(jié)報(bào)告 2023 年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與研究年度報(bào)告 一、2023 年房地產(chǎn)政策分析 房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越單純的經(jīng)濟(jì)范疇，對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)建，對(duì)社會(huì)安全、政治穩(wěn)定都至關(guān)重要。房地產(chǎn)的公共屬性決定了政府必須行使干預(yù)、管理和調(diào)控的職能。 1.1 保障民生，刺激內(nèi)需，樓市調(diào)控的天平向著保障住房的方向傾斜 2023 年

2、底到 2023 年陸續(xù)出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》 、 《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》 、《廉租住房保障方法》等政策，預(yù)示了我國(guó)住房政策的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，國(guó)家和政府在對(duì)待住房問(wèn)題上從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的福利分房、到市場(chǎng)化的依靠商品房解決、到現(xiàn)在以商品房為主解決中高收入者的住房需求、以經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、創(chuàng)業(yè)公寓、人才公寓為附的多層次住房體系來(lái)解決中低收入者的住房需的政策導(dǎo)向。隨著政府對(duì)樓市調(diào)控的天平向著保障民生的方向傾斜，以及對(duì)整個(gè)

3、國(guó)民經(jīng)濟(jì)下滑擔(dān)憂，啟動(dòng)保障性住房投資，希望以此帶動(dòng)低迷房地產(chǎn)市場(chǎng)上游行業(yè)需求，阻止投資下滑對(duì) GDP 下滑拉動(dòng)。2023 至同意，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布交易稅費(fèi)下調(diào)及對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款首付可至兩成，貸款利率下限擴(kuò)大至 0.7 倍。新政出臺(tái)的背景更多的是出于政府對(duì)整體經(jīng)濟(jì)安全的考慮，針對(duì)當(dāng)前就業(yè)機(jī)會(huì)大量消失、經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂的考慮，其目的在于增強(qiáng)購(gòu)房者信心與預(yù)期，帶動(dòng)樓市交易回暖，最終促進(jìn)國(guó)內(nèi)需求的上升。同時(shí)重

4、慶市政府出臺(tái)了擴(kuò)大樓市地方優(yōu)惠政策，2023年 11 月 7 日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買套內(nèi)面積 144 平方米以下普通住房，無(wú)論是首次購(gòu)買還是二手房，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。對(duì)購(gòu)買二手住房建筑面積超過(guò) 144 平方米、二手住房的贈(zèng)予和交換行為、個(gè)人購(gòu)買二手非住房不享受優(yōu)惠新政，仍按現(xiàn)行契稅政策執(zhí)行。 1.3 二套房貸“有限”松動(dòng)，減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅負(fù) 2 2023 年重慶市場(chǎng)年度總結(jié)報(bào)告 12 月 17 日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定加大政策力度，