某高層居住小區(qū)項目住宅項目投資計劃書

1、 核準通過，歸檔資料。 核準通過，歸檔資料。未經(jīng)允許，請勿外傳！ 未經(jīng)允許，請勿外傳！第 1 章 總 論1.1. 項目背景與概況1、項目名稱： 、項目名稱：湘水明珠居住小區(qū)項目2、承辦單位概況 、承辦單位概況單位名稱：衡陽富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司(外國自然人獨資)注冊資金：港幣 2,000 萬元單位住所：衡陽市珠暉區(qū)沿江路 29 號業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售法定代表人：吳小平企業(yè)負責(zé)人：吳小平，男，1965 年

2、 9 月 30 日生于湖南?，F(xiàn)年 43 歲，自 2001年 3 月在加拿大定居，1986 年 7 月畢業(yè)于長沙鐵道學(xué)院，獲學(xué)士學(xué)位；1986 年分配到廣州廣鐵集團任職；1989 年調(diào)任廣州市團委工作；1990 年調(diào)任廣州市花都開發(fā)區(qū)任副主任；1992 年起從事房地產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建廣州富邦升輝投資有限公司，先后在廣州花都建永裕樓、君蘭苑、龍華樓、陽光倚翠閣、陽光家園、翠華花園等住宅小區(qū)，多次獲得花都區(qū)納稅先進民營企業(yè)家稱號。期間，在加拿大、江西

3、、廣東連州、清遠及其地區(qū)投資房地產(chǎn)開發(fā)，其中在加拿大興建的“錦繡中華城”是溫哥華最大的華人居住小區(qū)。2006 年 4 月 12 日創(chuàng)建衡陽富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，任執(zhí)行董事。在衡陽興建湘江東岸南段風(fēng)光帶并建設(shè)大型住宅小區(qū)——湘江明珠。為提高衡陽人民的生活質(zhì)量、提升衡陽的城市品位貢獻力量。6、 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版） 》7、國家發(fā)展和改革委員會計辦投資「2002」15 號文《投資項目可行性指南（試用版） 》8、相關(guān)的現(xiàn)

4、行國家法規(guī)與規(guī)范，如建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ49-88)、無障礙設(shè)計規(guī)范(GB50763-2012)、 《民用建筑設(shè)計通則》以及《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》等9、 《城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標準》建標[2002]102 號10、建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和文件。4、編制范圍依據(jù)國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對湘水明珠居住小區(qū)一期(1、2、3 號樓)項目建設(shè)的目的、必要性、項目區(qū)域概況、項目規(guī)劃方案

5、及建設(shè)內(nèi)容、項目建設(shè)組織管理、項目招標方案、投資估算、融資方案與效益分析、財務(wù)分析、項目風(fēng)險分析等方面進行全面論證和研究。5、項目提出的理由① 項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟發(fā)展 項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟發(fā)展當前，我國國民經(jīng)濟運行正處于一個特殊發(fā)展時期，為了促進國民經(jīng)濟的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴大內(nèi)需，優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。根據(jù)國家統(tǒng)計局的分析和研究，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的拉動作用約1.5—2 個百分點。衡陽房地產(chǎn)占

6、 GDP 的比重還將快速上升，對 GDP 的貢獻率還將逐步增大。根據(jù)國家有關(guān)部門的分析和預(yù)測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變，到 2008 年，我國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積將達到 22 平方米，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費占整個消費的比重將達到 15%，城市化水平將提高到 36%左右。我國居民住宅的近期發(fā)展目標是戶均一套、人均一室，力爭 2010 年達到人均建筑面積 35 平方米，主導(dǎo)戶型為三室兩廳和兩室兩廳。