武漢市建設工地進程規(guī)劃管理技術規(guī)定143號令(2013.9.27)

1、１武漢市建設工程規(guī)劃管理技術規(guī)定 武漢市建設工程規(guī)劃管理技術規(guī)定（送審稿） （送審稿）第一章 總 則第一條 第一條 為規(guī)范建設工程規(guī)劃管理工作，實現(xiàn)建設工程規(guī)劃管理的標準化和法制化，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)進行建設工程的規(guī)劃設計和管理，應當遵守本規(guī)定。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設工程規(guī)劃管理技術規(guī)定由市規(guī)劃行政主管部門另行制定。涉及建設、消防、人

2、防、綠化、亮化、抗震、防雷、 防雷、環(huán)保、環(huán)境 環(huán)境衛(wèi)生、 衛(wèi)生、節(jié)能、交通、水務、 水務、燃氣、風景名勝、文物保護、信息網(wǎng)絡、國家安全等方面的，還應符合國家有關技術規(guī)范。第三條 第三條 本規(guī)定由市規(guī)劃行政主管部門負責組織實施。土地、建設、交通運輸、公安交管、消防、民防、園林、城管、水務等部門按照各自職責做好相關工作。第四條 第四條 建設工程規(guī)劃管理應當以建設國家中心城市為目標，保持武漢歷史文化名城風貌和“江、湖、山、城”的自然生態(tài)格

3、局，體現(xiàn)低碳環(huán)保、資源節(jié)約、環(huán)境友好、綜合防災的總體要求，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃引領城鄉(xiāng)建設、改善生態(tài)環(huán)境、保障公眾利益的作用，創(chuàng)造特色鮮明的城市空間形態(tài)，改善人居環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟社會健康可持續(xù)發(fā)展。第二章 建設用地第五條 第五條 建設用地使用和建設項目選址，應當以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，并遵循土地使用兼容性的原則。建設用地使用性質(zhì)應當根據(jù)控制性詳細規(guī)劃和建設用地兼容性規(guī)定確定。第六條 第六條 建設用地使用和建設項目的選址應當符合集約利用、

4、整體實施的原則，除公益性設施和市政基礎設施外，建設項目的用地規(guī)３合基本生態(tài)控制線管理的有關規(guī)定。 第九條 第九條 建設用地規(guī)劃條件一般應當明確用地性質(zhì)、用地面積、 建設用地規(guī)劃條件一般應當明確用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、容積率、建筑面積、建筑高度、綠地率、停車配建、公共 建筑密度、容積率、建筑面積、建筑高度、綠地率、停車配建、公共服務設施和市政基礎設施配建、建筑退讓、規(guī)劃控制綠化帶、公共通 服務設施和市政基礎設施配建、建筑退讓、規(guī)劃

5、控制綠化帶、公共通道以及控制性詳細規(guī)劃確定的其他要求等內(nèi)容。 道以及控制性詳細規(guī)劃確定的其他要求等內(nèi)容。居住項目的規(guī)劃條件除明確前款規(guī)定的內(nèi)容外，還應當按照有關 居住項目的規(guī)劃條件除明確前款規(guī)定的內(nèi)容外，還應當按照有關規(guī)定明確建筑戶型比例、保障性住房配建等建設要求。 規(guī)定明確建筑戶型比例、保障性住房配建等建設要求。第十條 第十條 地下空間開發(fā)利用應當貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、平戰(zhàn)結(jié)合、綜合開發(fā)、合理利用、市政和公共服務設施優(yōu)先的原則，并符合地下空

6、間專項規(guī)劃的要求。涉及地下空間開發(fā)利用的，地下空間建設用地應當明確地下空間主導功能、建設范圍、建筑規(guī)模、豎向分層等控制性要求，并對建設起止深度、出入口設置、連通方式等提出建議性要求。第十一條 第十一條 建設項目應當遵循統(tǒng)一規(guī)劃建設的原則，確因先期建設還建房或者實現(xiàn)城市建設計劃目標等需要分期實施的，在符合下列要求的情況下，統(tǒng)一規(guī)劃后可分期實施建設：（一）各期用地均獨立成宗、具備可開發(fā)建設的條件；（二）優(yōu)先建設學校、幼兒園、養(yǎng)老服務、社區(qū)

7、工作服務用房、商業(yè)服務用房、物業(yè)服務用房等公共服務配套設施和市政基礎設施 和市政基礎設施；（三）各期用地的容積率、建筑密度等指標符合國家、省、市相關規(guī)定。第十二條 第十二條 同一建設單位取得相鄰的兩塊或多塊用地，在符合下列要求的情況下，可統(tǒng)一規(guī)劃建設：（一）各地塊規(guī)劃用地性質(zhì)滿足用地兼容性的要求；（二）總建設規(guī)模不突破各地塊原批準建設規(guī)模之和；（三）若各地塊規(guī)劃用地性質(zhì)或控制要求不同，并宗后各功能建筑面積的比例應不變，并應符合相關規(guī)劃