商住物業(yè)項(xiàng)目管理特點(diǎn)難點(diǎn)分析與解決措施(標(biāo)書專用)參考借鑒范本

1、商住物業(yè)項(xiàng)目管理特點(diǎn)難點(diǎn)分析與解決措 施（標(biāo)書專用）參考借鑒范本商住物業(yè)項(xiàng)目管理特點(diǎn)難點(diǎn)分析與解決措施（標(biāo)書專 用）參考借鑒范本 年月日 商住物業(yè)項(xiàng)目管理特點(diǎn)難點(diǎn)分析與解決措施目錄根據(jù)本商住物業(yè)項(xiàng)目的管理模式及地塊的特點(diǎn)，本物業(yè)公 司認(rèn)為管理重點(diǎn)應(yīng)放在店面、商鋪的管理上，特點(diǎn)也決定了本 商住物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)管理的特點(diǎn)及難點(diǎn)，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察以及應(yīng)用 多年來(lái)積累的管理經(jīng)驗(yàn)，我司認(rèn)為本商住物業(yè)項(xiàng)目具有以下七 大特點(diǎn)及難點(diǎn)，具體闡述如下：1）、本商住

2、物業(yè)項(xiàng)目本身?yè)碛休^多的商業(yè)店鋪，商業(yè)氛圍濃厚，同時(shí)又作為居住社區(qū)，在這種住宅求“靜”，商鋪求 “旺'’的情況下，容易產(chǎn)生需求差異的投訴，是本項(xiàng)目的管理特 點(diǎn)與難點(diǎn)之一。2）、人流量大商住本商住物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)出人員雜，不受管制，人流量大， 易發(fā)生意外，安全保衛(wèi)工作非常重要，大部份商品屬于易燃物 品，因此消防安全不得有半點(diǎn)松懈。同時(shí)商住本商住物業(yè)項(xiàng)目 在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，疏散相對(duì)較慢。安全管理應(yīng)特別慎重。3）、服務(wù)要求高物業(yè)管理服務(wù)面向置

3、業(yè)人和使用人，對(duì)他們負(fù)責(zé)，一切為 他們著想。促進(jìn)商住樓宇物業(yè)保值、增值；同時(shí)為使用人和顧 客營(yíng)造一個(gè)安全、舒適、便捷、優(yōu)美的經(jīng)營(yíng)和購(gòu)物環(huán)境。這是 商住物業(yè)管理服務(wù)的根本原則。4）、管理點(diǎn)分散出入口多且分散，需要的保潔、秩序維護(hù)人員相對(duì)較多， 管理點(diǎn)分散，管理難度較大是商住本商住物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)管理的 特點(diǎn)。5）、營(yíng)業(yè)時(shí)間性強(qiáng)顧客到商鋪購(gòu)物的時(shí)間，統(tǒng)一店鋪的開(kāi)張及關(guān)門時(shí)間有利 于店鋪的整體形象塑造。開(kāi)張、關(guān)門時(shí)間不統(tǒng)一會(huì)造成整體商 鋪經(jīng)