關(guān)于擬成立國(guó)有物業(yè)公司方案

1、關(guān)于成立國(guó)有物業(yè)公司工作方案按照建設(shè)“美麗 ”總體要求，為改善居民居住環(huán)境，推進(jìn)城市精細(xì)化管理， 加快推進(jìn)我縣 “老舊散小區(qū)改造項(xiàng)目”實(shí)施物業(yè)管理，堅(jiān)持民有所呼、我有所應(yīng)，縣委縣政府多次專題研究加快組建縣屬國(guó)有物業(yè)公司，履行社會(huì)責(zé)任、自覺(jué)擔(dān)綱挑梁?，F(xiàn)就擬成立國(guó)有物業(yè)公司方案匯報(bào)如下：一、國(guó)有物業(yè)公司設(shè)立（一）成立背景：目前，我縣住宅小區(qū) 138 個(gè)，面積 293 萬(wàn)平方米，實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū) 18 個(gè) 88 萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)不景氣，收

2、費(fèi)難，運(yùn)營(yíng)舉步維艱。未實(shí)施物業(yè)管理的老舊小區(qū) 120 個(gè) 205萬(wàn)平方米（含單體樓）。隨著原產(chǎn)權(quán)單位關(guān)停并轉(zhuǎn)后棄管失管，部分老舊小區(qū)的物業(yè)管理問(wèn)題成為民生堵點(diǎn)。市場(chǎng)化物業(yè)企業(yè)因老舊小區(qū)基礎(chǔ)薄弱、收費(fèi)難，不愿接手服務(wù)。現(xiàn)全國(guó)正在開展老舊小區(qū)改造工作，按照要求，改造完成后必須有相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，如無(wú)物業(yè)進(jìn)駐提供服務(wù)管理，基礎(chǔ)設(shè)施得不到維護(hù)和保養(yǎng)，使用年限將受到限制。。（二）總體思路縣委縣政府以老舊小區(qū)改造為契機(jī)、物業(yè)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)為重點(diǎn)， 構(gòu)

3、建 “黨建引領(lǐng)、 政府主導(dǎo)、 國(guó)企支撐、 社會(huì)協(xié)同、居民參與”的總體思路，成立一家由房產(chǎn)、環(huán)衛(wèi)、供水等單位入股的縣屬國(guó)有股份制物業(yè)服務(wù)企業(yè)，通過(guò)同步成立公司公司辦公 ， 內(nèi)設(shè) 4 個(gè)辦公室， 1 個(gè)庫(kù)房 （保潔和維修） ，1 個(gè)客戶服務(wù)收費(fèi)大廳。二、公司管理突出資源整合，物業(yè)質(zhì)價(jià)相符以縣環(huán)衛(wèi)處勞務(wù)派遣為主，供水公司收費(fèi)人員為輔，社區(qū)、居民委員會(huì)等力量廣泛參與，構(gòu)建老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)聯(lián)合體。將小區(qū)以社區(qū)網(wǎng)格分布劃分管理片區(qū)，按照《吉林省住宅

4、小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》五級(jí)服務(wù)模式提供服務(wù)：（一）一級(jí)管理按照《吉林省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，物業(yè)費(fèi)按 1.5 元/平方米/月收取。（二）二級(jí)管理按照《吉林省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，物業(yè)費(fèi)按 1 元/平方米/月收取。（三）三級(jí)管理按照《吉林省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，物業(yè)費(fèi)按 0.7 元/平方米/月收取。（四）四級(jí)管理按照《吉林省住宅小區(qū)物業(yè)管理