對重慶市農(nóng)村經(jīng)營性用途住房拆遷補償評估的研究.pdf

1、城市化是當(dāng)代社會發(fā)展的必然趨勢，城市化的程度是衡量一個國家和地區(qū)經(jīng)濟、社會、文化、科技水平的重要標志。在我國，城市化同時也是變農(nóng)村集體土地為城鎮(zhèn)國有土地的過程，必然需要征收農(nóng)民的土地、拆遷農(nóng)民宅基地上的房屋。重慶市經(jīng)過直轄十年的發(fā)展，城市化進展明顯，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展無疑是重慶市加快城市化發(fā)展的大好機會?？v觀國內(nèi)大部分省市，普遍存在對農(nóng)村舊房補償價格偏低的情況，而重慶市對農(nóng)村舊房的補償在全國平均水平之下，更沒有提出對農(nóng)村經(jīng)營性住房另行補償。在

2、城郊或城中村地區(qū)，農(nóng)村家庭利用自家房屋作經(jīng)營使用已經(jīng)是一種普遍存在現(xiàn)象，絕大部分家庭靠經(jīng)營自家房屋的收入來維持生活開支。而在被拆遷時，按農(nóng)村舊房的平均修建成本進行賠償明顯偏低，在一些城鎮(zhèn)房屋和農(nóng)村房屋交叉的“插花地”，兩者的賠償價格更是有天壤之別。農(nóng)民在房屋被拆遷后，生活狀況明顯下降，甚至不能滿足溫飽。所以在拆遷過程中，農(nóng)民抵觸情緒嚴重，集體上訪和鬧事時有發(fā)生，影響了社會的穩(wěn)定和和諧。
　　 這篇論文在調(diào)查大量農(nóng)村經(jīng)營性房屋經(jīng)營

3、情況和補償做法的基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)行的補償政策，對農(nóng)村經(jīng)營性住房補償提出了合理的建議。論文主要包含四個方面的內(nèi)容：
　　 第一章分析國內(nèi)外城市發(fā)展情況以及我國的征地拆遷情況，就國內(nèi)外對房屋拆遷補償?shù)恼哌M行比較，提出研究的對象和研究的方法；第二章從調(diào)查的大量經(jīng)營性房屋住戶情況著手，比較農(nóng)民在拆遷前后生活狀況，提出農(nóng)村經(jīng)營性房屋對農(nóng)民的重要性；第三章在查閱國內(nèi)數(shù)十個省市的農(nóng)村拆遷補償政策后進行歸類，分析各種拆遷補償政策的出發(fā)點和適用性