廣州市酒店空間分布規(guī)律對酒店投資選址的啟示.pdf

1、伴隨著中國旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展,酒店業(yè)作為旅游業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)配套設(shè)施,正成為一個越來越受到關(guān)注的投資領(lǐng)域。選址是酒店經(jīng)營成敗的關(guān)鍵,是酒店投資面臨的首要問題。本文選取廣州市酒店業(yè)作為研究對象,在借鑒國內(nèi)外對商業(yè)區(qū)位以及城市飯店空間布局研究的理論成果基礎(chǔ)上,結(jié)合實地調(diào)查,探討廣州市酒店產(chǎn)業(yè)時空演變規(guī)律,從中總結(jié)出對酒店投資選址產(chǎn)生主要影響的因素,并據(jù)此對未來廣州市酒店業(yè)的分布發(fā)展趨勢進(jìn)行初步預(yù)測。
　　 本文首先梳理了廣州市

2、酒店業(yè)發(fā)展的歷史演變軌跡,從時間維度出發(fā),把握酒店業(yè)形成、發(fā)展的宏觀背景,認(rèn)識其空間變化的時代特征。接著指出現(xiàn)階段廣州市酒店空間形態(tài)的五大特征:由中心城區(qū)向城市“雙中心(舊城、新城)”集聚、郊區(qū)的旅游度假區(qū)及大型住宅社區(qū)成為“雙吸引力”、向交通主干道及軌道交通干線集聚、空間分布的星級結(jié)構(gòu)差異明顯,以及酒店區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套功能布局基本完成。在此基礎(chǔ)上總結(jié)出影響廣州市酒店布局的主要因素,也是酒店投資選址決策需要考慮的主要因素:主導(dǎo)交通方式、城市

3、空間格局、商業(yè)中心、“廣交會”效應(yīng)、城市規(guī)劃、城市休閑旅游發(fā)展的趨勢以及產(chǎn)業(yè)集聚的吸引力。研究預(yù)測,在未來幾年,廣州市酒店選址將由舊中心城區(qū)向新城區(qū)、郊區(qū)轉(zhuǎn)移,重點(diǎn)區(qū)域為:珠江以南,海珠區(qū)——番禺區(qū)；廣州東部,天河亞運(yùn)商圈；以及環(huán)城市游憩帶。城市規(guī)劃的指向性作用將更為突出,主要交通干線及商業(yè)中心的布局將直接影響酒店投資選址。伴隨居民對酒店城市配套功能需求加強(qiáng),廣州市酒店社區(qū)化布局的趨勢將進(jìn)一步強(qiáng)化。文章最后指出,酒店投資選址必須:尊重行