農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程2012

1、ICS 07.040A 76中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 28406-2012農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程2012-06-29 發(fā)布 2012-10-01 實(shí)施中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)前言引言1 范圍2 規(guī)范性引用文件3 術(shù)語(yǔ)和定義4 總則4.1 農(nóng)用地估價(jià)基本原則4.2 農(nóng)用地價(jià)格影響因素4.3 農(nóng)用地估價(jià)成果5 農(nóng)用地估價(jià)方法5.1 收益還原法5.2 市場(chǎng)比較法5.3 成本逼近法5.4 剩余法5.5 評(píng)分

2、估價(jià)法6 農(nóng)用地宗地估價(jià)6.1 估價(jià)程序6.2 明確估價(jià)基本事項(xiàng)6.3 擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃6.4 估價(jià)資料收集與整理6.5 實(shí)地查勘待估農(nóng)用地6.6 選定估價(jià)方法，試算宗地價(jià)格6.7 確定估價(jià)結(jié)果6.8 撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告6.9 估價(jià)報(bào)告提交、備案及估價(jià)資料分類歸檔7 不同利用類型的農(nóng)用地宗地估價(jià)7.1 耕地地價(jià)的評(píng)估7.2 園地地價(jià)的評(píng)估7.3 林地地價(jià)的評(píng)估7.4 草地地價(jià)的評(píng)估7.5 未利用地價(jià)格的評(píng)估8 不同估價(jià)目的的農(nóng)用地估價(jià)8.1

3、承包農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估8.2 轉(zhuǎn)包農(nóng)用地價(jià)格評(píng)估8.3 農(nóng)用地租金評(píng)估農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了我國(guó)農(nóng)用地估價(jià)工作的總則、估價(jià)方法、宗地估價(jià)方法以及基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法。本標(biāo)準(zhǔn)適用于縣級(jí)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地。2 規(guī)范性引用文件下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單)適用于本文件。GB/T 19231-2003 土地基本術(shù)語(yǔ)

4、GB/T 21010-2007 土地利用現(xiàn)狀分類GB/T 28405 農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程GB/T 28407 農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程3 術(shù)語(yǔ)和定義GB T19231-2003、GB/T 21010-2001、GB/T 28405、GB/T28407 界定的以及下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。3.1農(nóng)用地直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。3.2后備土地資源目前尚未利用的各種荒蕪、貧瘠和廢棄、閑置，經(jīng)過(guò)改造、加

5、工、復(fù)墾、建設(shè)后可以利用為農(nóng)用地的土地。3.3均質(zhì)地域農(nóng)用地質(zhì)量和價(jià)格水平基本相同的土地區(qū)域。3.4農(nóng)用地宗地權(quán)屬明確、界線清楚、用途一致、相對(duì)獨(dú)立或連片的農(nóng)用地地塊。3.5基準(zhǔn)地塊是在農(nóng)用地均質(zhì)地域內(nèi)設(shè)定的，其自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等條件在該地域內(nèi)具有代表性，使用狀況相對(duì)穩(wěn)定的地塊，具有代表性、中庸性和穩(wěn)定性。3.6農(nóng)用地價(jià)格在正常市場(chǎng)條件下，于特定期日，由農(nóng)用地的自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素和特殊因素等決定的價(jià)格。3.7農(nóng)用地宗地價(jià)格具體某一宗農(nóng)