南海金龐商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式研究.pdf

1、近年來商業(yè)地產(chǎn)在我國開始迅猛發(fā)展,由于其利潤空間較大,而倍受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的最終目的是通過出租經(jīng)營或者銷售來實現(xiàn)其利潤。但是由于其具有開發(fā)周期長、投資大的特點,因而受經(jīng)濟發(fā)展和政策的影響也比較大,從而導致了較高的風險。這就要求人們在選擇商業(yè)地產(chǎn)的模式時,應當保持謹慎。
　　伴隨我國經(jīng)濟的整體迅速增長,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)一直保持了比較高的增長速度,但是商業(yè)地產(chǎn)市場中仍然存在諸多問題(如:地產(chǎn)和商業(yè)錯位、重復建設(shè)嚴重、

2、資金缺乏等)。因此,越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商將重點放到了商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式的選擇上。
　　目前,國際上商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式大致有兩種,即出售產(chǎn)權(quán)和不出售產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營模式。其中,不出售產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營模式是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到成熟階段的必然產(chǎn)物,也是發(fā)達資本主義國家在商業(yè)地產(chǎn)中經(jīng)常被采用的模式。但是我國的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)不過才十幾年的時間,無論是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商還是商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)境都還沒有達到這個成熟的階段,因此,選擇一個適合商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式就顯得非常的

3、重要。
　　本文首先介紹了商業(yè)地產(chǎn)及其經(jīng)營模式的概念、特點,對國際上商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展以及國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀進行介紹。接著,對國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式的應用情況作了進一步的闡述與分析,并從資金來源、后期運作等方面比較國內(nèi)外模式的利弊,總結(jié)出我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式中存在的問題。最后,結(jié)合南海金龐的案例,重點針對如何對我國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式進行創(chuàng)新、以及如何使現(xiàn)存問題得以解決而進行探索和研究。期望能對政府有關(guān)部門以及廣大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商提供一