2010海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告（下）

1、2010 年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 旅游事業(yè)部 ?？谑袊?guó)貿(mào)路 2 號(hào)時(shí)代廣場(chǎng) 27 樓 電話：0898-66597533©2010 年中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有 Page 95 of 19049.3%48.1%55.6%55.9%53.4%50.7%45.5%15.1%12.0%11.6%11.2%12.0%13.3%14.4%35.6%39.9%34.8%32.9%34.6%36.0%40.1%0% 20% 4

2、0% 60% 80% 100%2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年瓊海 瓊海市三 市三大產(chǎn) 大產(chǎn)業(yè)所 業(yè)所占GD GDP比重 比重走勢(shì) 走勢(shì)第一產(chǎn)業(yè)比重 第二產(chǎn)業(yè)比重 第三產(chǎn)業(yè)比重由人口的來源地分析， 瓊海的城市化過程中， 不僅擔(dān)負(fù)者本地區(qū)人口的城市化的發(fā)展重任，同時(shí)也擔(dān)負(fù)者國(guó)內(nèi)部分省份的城市化過程中轉(zhuǎn)移的人口。3、產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 規(guī)劃—— ——第三 第三產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)成拉 成拉動(dòng)經(jīng) 動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā) 濟(jì)發(fā)展火 展

3、火車頭 車頭? 產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)定位 定位為：重點(diǎn) 重點(diǎn)發(fā)展 發(fā)展會(huì)展 會(huì)展業(yè)、旅游 旅游業(yè)，帶動(dòng) 帶動(dòng)其他 其他產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 發(fā)展瓊海市主要以旅游房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)， 成為拉動(dòng)瓊海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭， 有力地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的升級(jí)調(diào)整。 2008 年全市旅游房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 3.89 億元， 增長(zhǎng)61%，有力地拉動(dòng)了 GDP 增長(zhǎng)。今年 1 至 6 月，商品房銷售面積 32.23 萬平方米，增長(zhǎng)近 3 倍。旅游房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)收的稅費(fèi)在財(cái)政

4、收入中已經(jīng)占了一半以上。? 產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn) 呈現(xiàn)“一、三、二”的發(fā) 的發(fā)展結(jié) 展結(jié)構(gòu)，三產(chǎn) 三產(chǎn)產(chǎn)值 產(chǎn)值歷年 歷年來保 來保持持 持持續(xù)的 續(xù)的增長(zhǎng) 增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 態(tài)勢(shì)2009 年，瓊海第三產(chǎn)業(yè)的增加值為 34.09 億元，占總比 40.1%，在三產(chǎn)中逐步上漲。一、二產(chǎn)業(yè)所占比重逐步減少；在這個(gè)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)中，第三產(chǎn)業(yè)始終保持領(lǐng)先地位，第一產(chǎn)業(yè)比重首次降到 50%一下，長(zhǎng)期以來主要靠一產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的局面正在得到改變。第三產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)， 以房

5、地產(chǎn)為特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快形成， 在成功地開發(fā)嘉博花園、人口 人口統(tǒng)計(jì) 統(tǒng)計(jì)（單位 單位：萬人 萬人） 20 2005 05年 20 2006 06年 20 2007 07年 20 2008 08年全市常住人口 47.23 48.54 49.31 51.21全市戶籍人口 45.86 46.99 47.64 48.25全市人口增長(zhǎng)率 1.8‰ 2.8‰ 1.6‰ 3.9‰全市戶籍人口增長(zhǎng)率 1.2‰ 1.4‰ 1.4‰ 1.3‰2010

6、年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) 旅游事業(yè)部 海口市國(guó)貿(mào)路 2 號(hào)時(shí)代廣場(chǎng) 27 樓 電話：0898-66597533©2010 年中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有 Page 97 of 190? 港口 港口瓊海境內(nèi)有潭門港、博鰲港、青葛港、龍灣港等 4 個(gè)港口。其中龍灣港距歐亞國(guó)際航線僅 55 海里 ，是海南東部唯一的深水良港，可供建設(shè)萬噸至 20 萬噸級(jí)深水泊位200 多個(gè)，龍灣港將與荷蘭鹿特丹港合作建設(shè)成多用途的遠(yuǎn)東基地

7、港。潭門港被列為國(guó)家重點(diǎn)漁港，正在加緊建設(shè)之中。（三）城市經(jīng)濟(jì)類指標(biāo) 城市經(jīng)濟(jì)類指標(biāo)—— ——城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入保持較高速度的增長(zhǎng) 城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入保持較高速度的增長(zhǎng)1、居民收入狀況 居民收入狀況瓊海市城鎮(zhèn)居民存款收入逐年遞增，近五年增速都在 10%以上，發(fā)展速度較快。09 年瓊海城市人均可支配收入為 12600 元，同比增長(zhǎng) 19.3%，增長(zhǎng)速度較快，人民生活水平得到顯著提高。4524875013686140927020