論住房信貸與金融風險

1、洛陽大學工商管理學院 洛陽大學工商管理學院畢 業(yè) 論 文論文題目 論住房信貸與金融風險 指導教師 XXX 專業(yè) 財務管理 班級 姓名 XXX 性別 X 完成日期 X 年 X 月 X 日 能償還本息的，貸款人有權依法

2、處理其抵押物或物質，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。 目前，個人住房貸款主要有以下幾種：個人住房委托貸款、個人住房自營貸款和各種組合貸款。個人住房委托貸款是指貸款人根據(jù)住房公積金治理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。個人住房自營貸款是以貸款人信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款既為商業(yè)貸款。組合貸款就是商業(yè)銀行和住房公積金治理部門等聯(lián)合推出的一類貸款產品。比如，建設銀行和住房資金治理中

3、心運用住房公積金運用信貸資金向同一借款人發(fā)放的用于購買自住普通住房的一種個人住房組合貸款，是住房公積金貸款和住房按揭貸款的組合。 1、住房公積金貸款 住房公積金貸款與一般個人住房貸款在貸款性質、資金來源、貸款人、貸款風險、貸款對象以及貸款條件等方面存在許多區(qū)別。一是性質和資金來源不同。住房公積金屬于委托性個人住房貸款，資金來源為單位和個人共同繳存的公積金存款；個人住房貸款屬于商業(yè)銀行自主發(fā)放的自營性貸款，資金來源為銀行吸收的各類存款。

4、二是貸款人和貸款風險不同。住房公積金貸款的貸款人是公積金治理中心，貸款風險由公積金治理中心承擔，貸款方式屬委托貸款，由住房公積金治理中心委托指定銀行辦理發(fā)放手續(xù)，并簽訂委托合同；個人住房貸款由商業(yè)銀行發(fā)放，貸款風險由銀行承擔。三是貸款的對象有所不同。住房公積金貸款對象是指住房公積金繳存人和匯繳單位的在職職工；商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款可以對一切具有完全民事行為能力、符合銀行規(guī)定的貸款條件的自然人發(fā)放貸款。四是貸款條件有所不同。在貸款額度