物業(yè)項(xiàng)目收支預(yù)算

1、第十三章 第十三章 物業(yè)項(xiàng)目收支預(yù)算 物業(yè)項(xiàng)目收支預(yù)算一、編制說明 一、編制說明1、 本預(yù)算根據(jù)招標(biāo)方的要求、物業(yè)地理位置、總體功能定位、同類相似物業(yè)水平、業(yè)主消費(fèi)水平及鎮(zhèn)江市現(xiàn)有物價(jià)水平進(jìn)行編制；2、 本預(yù)算根據(jù)國家及鎮(zhèn)江市物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行編制；3、 本預(yù)算根據(jù)照片預(yù)算提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行編制；4、 本預(yù)算中的國家稅率根據(jù)鎮(zhèn)江市有關(guān)規(guī)定 6.1%計(jì)算；5、 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：固定資產(chǎn)原價(jià)萬元，這就年限為 5 年計(jì)算，殘值按 10%計(jì)

2、算；6、 低值消耗品攤銷：總值 1.2 萬元，攤銷年限以 2 年計(jì)算；7、 合理利潤：物業(yè)管理服務(wù)合理利潤按照成本的 8%計(jì)算；8、 本預(yù)算根據(jù)招標(biāo)文件要求和鎮(zhèn)價(jià)服 2005[60]號文、鎮(zhèn)價(jià)房 2008[285]號文，同時(shí)參考周邊物業(yè)項(xiàng)目情況進(jìn)行測算；9、 員工養(yǎng)老醫(yī)療經(jīng)費(fèi)按本市規(guī)定的 1476 基數(shù)的 34.7%計(jì)算。二、收入預(yù)算 二、收入預(yù)算序號收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)單價(jià)（元/㎡）計(jì)費(fèi)數(shù)量（㎡）收繳率 月收入（元）年收入（元）備 注1 多

3、層住宅2 小高層住宅3 商業(yè)用房4 地下車位費(fèi)用5 露天車位費(fèi)用6 物業(yè)商用房經(jīng)營收入合 計(jì)注：考慮實(shí)際情況，地下車位收費(fèi)率按 35%計(jì)算三、支出預(yù)算 三、支出預(yù)算年度物業(yè)管理費(fèi)用支出預(yù)算表序號 項(xiàng) 目 預(yù)算依據(jù) 月支出（元） 年支出（元） 備 注1 人事費(fèi)用 見表一2 辦公費(fèi)用 見表二3 清潔衛(wèi)生費(fèi)用 見表三4 秩序維護(hù)費(fèi)用 見表四5 設(shè)備設(shè)施維保費(fèi)用 見表五6 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 見表六7 固定資產(chǎn)折舊 見表七8 不可遇見費(fèi)用 見

4、表八9 設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任險(xiǎn) 見表九10 合理利潤 見表十11 法定稅費(fèi) 見表十一小 計(jì)表三 年度保潔費(fèi)用測算序號 項(xiàng)目 測算依據(jù) 月支出（元）年支出（元）備 注1 衛(wèi)生消殺 每月 2 次，每次 60 元2 清潔化糞池 共 個(gè)，每個(gè)每次 200 元，1 年 1 次3 清潔材料費(fèi) 普通工具4 清潔材料費(fèi) 普通清潔劑5 清潔材料費(fèi) 清潔垃圾袋6 水景費(fèi)用 綜合測算合 計(jì)表四 年度安全秩序維護(hù)費(fèi)用預(yù)算表序號項(xiàng)目 測算依據(jù)

5、月支出（元）年支出（元）備注1 安保系統(tǒng)日常運(yùn)行電費(fèi) 按總功率 4KW，每天開機(jī) 24小時(shí)，電費(fèi) 1 元/kw2 安保器材維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi) 綜合測算3 開辦安全秩序器材折舊 按總價(jià) 元，5 年折舊4 日常安全秩序耗材費(fèi) 電池/充電器/巡更點(diǎn)等綜合測算5 安全秩序人員意外傷害 人均 90 元/年合 計(jì)表五 年度設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用序號 項(xiàng)目 測算依據(jù) 月支出（元） 年支出（元） 備注1 公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用 綜合測算2 電梯年檢維保費(fèi)用