基于GIS的城市住宅價(jià)格時(shí)空演變規(guī)律探索及其應(yīng)用研究.pdf

1、 本研究開展城市住宅價(jià)格空間分布特征以及時(shí)空演變規(guī)律研究，為政府引導(dǎo)住宅價(jià)格，從而擴(kuò)大住房供給、啟動(dòng)市場有效需求和調(diào)節(jié)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)都有著現(xiàn)實(shí)意義，也可為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定住宅營銷價(jià)格提供重要的理論依據(jù)?！　?本研究以杭州市城區(qū)住宅價(jià)格為例，主要采用二手房交易資料，并輔之以商品房買賣資料和住宅租賃資料，在地理信息系統(tǒng)(GIS)的支持下，利用數(shù)據(jù)可視化分析(datavisualization)、特征價(jià)格模型(hedonicmod

2、elapproach)、地統(tǒng)計(jì)學(xué)(Geo-statistics)等方法，探討城市住宅價(jià)格的時(shí)間演變和空間分布特性，并注重空間與時(shí)間兩個(gè)層面的整合，探索城市住宅價(jià)格的時(shí)空演變規(guī)律?！　　　?本研究對住宅樣點(diǎn)的建造年份、建筑面積、總報(bào)價(jià)、單位面積報(bào)價(jià)等指標(biāo)進(jìn)行了直方圖、散點(diǎn)圖數(shù)據(jù)可視化分析，以及根據(jù)建造年份的不同進(jìn)行了分組分析。　　 本研究選取建筑特征(包括建筑面積、室數(shù)目、廳數(shù)目、房齡、樓層)、區(qū)位特征(包括住宅離西湖的距