河套平原區(qū)縣域農(nóng)用地定級估價研究——以內(nèi)蒙古五原縣為例.pdf

1、農(nóng)用地特別是耕地是人類社會生存發(fā)展的基礎(chǔ)，農(nóng)用地質(zhì)量狀況對農(nóng)用地的利用具有重要的指導(dǎo)意義。本文對河套平原區(qū)縣域尺度內(nèi)農(nóng)用地定級估價進行了初步探討。在農(nóng)用地定級過程中，因修正法難以克服農(nóng)用地分等成果偏差的影響，試圖運用多因素綜合評定法、采用先進的計算機技術(shù)對農(nóng)用地進行定級。具體運用農(nóng)用地總面積與分等單元的個數(shù)之比來確定網(wǎng)格的大小，并對網(wǎng)格的大小進行比例性驗證，如果變異性的網(wǎng)格數(shù)量不足總網(wǎng)格數(shù)的5％，即認(rèn)為網(wǎng)格大小適宜。確定農(nóng)用地定級指數(shù)時

2、，引入了農(nóng)用地分等思想--用農(nóng)用地的經(jīng)濟系數(shù)修正土地利用等指數(shù)，本文運用農(nóng)用地“投入-產(chǎn)出”系數(shù)修正定級單元總分值作為定級指數(shù)。通過對五原縣農(nóng)用地定級的實證發(fā)現(xiàn)： (1)在自然條件差異較小的河套平原區(qū)，采用多因素綜合評定法定級是農(nóng)用地定級的最優(yōu)選擇。當(dāng)社會經(jīng)濟因素是農(nóng)用地級別差異的主要影響因素時，農(nóng)用地級別的分布呈“屠能圈”狀分布。五原縣農(nóng)用地級別在空間分布上以其縣政府所在地--隆興昌鎮(zhèn)為中心，隨著農(nóng)用地距隆興昌鎮(zhèn)距離的增加農(nóng)用

3、地級別逐次降低，土地利用集約度也隨著級別的降低而越來越粗放。位于五原縣西南部的天吉泰鎮(zhèn)，農(nóng)用地受市級中心城鎮(zhèn)的影響，使該鄉(xiāng)農(nóng)用地級別略有增高。在土地利用方式上與屠能的《孤立國》中闡述的土地利用方式類似。 (2)定級因素的選擇及其權(quán)重的確定和定級因素因子-質(zhì)量分關(guān)系表的編制對農(nóng)用地定級結(jié)果影響較大。河套平原區(qū)農(nóng)用地的自然質(zhì)量相差微弱，農(nóng)用地質(zhì)量狀況受社會經(jīng)濟條件影響較多，因此，在五原縣農(nóng)用地定級中，經(jīng)專家多輪打分最終確定五原縣社會

4、經(jīng)濟因素權(quán)重大于其自然因素權(quán)重，保證定級結(jié)果更加符合該地區(qū)實際情況，使成果更加具有真實性和可操作性。 在定級的基礎(chǔ)上，通過多種價格評估方法評估農(nóng)用地價格。本文運用數(shù)理統(tǒng)計的方法，利用多種同類作物不同產(chǎn)量進行加權(quán)求取土地的風(fēng)險利率，還對使用定級指數(shù)模型法求取農(nóng)用地價格的方法中模型的建立、選擇和檢驗進行了詳細的闡述。通過對五原縣農(nóng)用地估價的實證得出： (1)五原縣農(nóng)用地價格-級別曲線是一條斜向上的凹形曲線，價格隨著級別的增大

5、而上升。距隆興昌鎮(zhèn)越近的地區(qū)價格差異越明顯，價格的級別彈性越大，逐漸趨于無窮大，相反，隨著距隆興昌鎮(zhèn)距離的增加，農(nóng)用地價格梯度變化逐漸趨于平緩，價格的級別彈性趨于零。在城鎮(zhèn)的近郊區(qū)，農(nóng)用地價格趨近于農(nóng)用地征用價格，而城鎮(zhèn)的遠郊農(nóng)用地價格遠低于農(nóng)用地的征用價格。 (2)采用不同作物樣點的產(chǎn)量求農(nóng)用地的風(fēng)險調(diào)整利率是可取的。由于農(nóng)用地利用方式的多樣性，不同作物在同一土地上的純收益存在一定的差異，對同一農(nóng)用地估價樣點(種植番茄或玉米)