農(nóng)地征地區(qū)片的價(jià)格矯正研究.pdf

1、由于我國社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來越的農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地。為了保護(hù)耕地，中央政府制定了嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，對農(nóng)地非農(nóng)化使用實(shí)行了嚴(yán)格的審批.但某些地方政府為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，采取了多種變通性的做法，違法占有土地的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。由此，不僅依法使用非農(nóng)建設(shè)用地，而且還有相當(dāng)一部分非法使用非農(nóng)建設(shè)用地。這么多的農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地，必然存在大量的土地征用行為，也就必然存在著對失地農(nóng)民的補(bǔ)償問題。因此，如何評估農(nóng)用地的價(jià)值，對失地農(nóng)民作出一個(gè)合理的

2、補(bǔ)償，不僅關(guān)系到失地農(nóng)民的未來生活問題，更影響到社會的和諧發(fā)展和穩(wěn)定的問題。本文基于此論述了目前我國征地區(qū)片價(jià)格的不合理之處，并找出了這種不合理的原因，并進(jìn)行了相應(yīng)的矯正。
　　 造成征地區(qū)片價(jià)格不合理的原因是多方面的。其中有法律、政策的不夠完善，有評估方法的缺陷，有征地制度的不合理，有地方政府管理的不到位，也有征地單位執(zhí)行政策的理解偏差等。征地價(jià)格扭曲的結(jié)果，一方面是農(nóng)民的利益受到損害.失地農(nóng)民因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，再加上安置方式不合

3、理，很可能很快就會失去生活保障，給社會穩(wěn)定帶來很大的壓力。另一方面，嚴(yán)重偏低的征地價(jià)格，抑制不住狂熱的土地需求，助長了“圈地?zé)岢薄保纬刹簧俚胤接玫刂笜?biāo)嚴(yán)重透支和土地占而不用現(xiàn)象，造成了土地資源的巨大浪費(fèi)，對城市的發(fā)展后勁和國家的利益也造成嚴(yán)重影響。
　　 本文以征地區(qū)片價(jià)格基礎(chǔ)理論為依據(jù)，分析研究征地價(jià)格評估理論存在的缺陷，分析了現(xiàn)行征地區(qū)片價(jià)的扭曲并進(jìn)行了矯正。在此基礎(chǔ)上，試圖完善現(xiàn)行征地價(jià)格的合理評估方法，從而來保護(hù)失地農(nóng)