北京奧運(yùn)村酒店式公寓項(xiàng)目商業(yè)策劃書

1、 北京奧運(yùn)村酒店式公寓項(xiàng)目商 業(yè) 策 劃 書第一章 第一章 總論 總論酒店式公寓，也稱酒店式服務(wù)公寓，是一種以提供酒店式標(biāo)準(zhǔn)化管理與人性化服務(wù)為主題，集住宅、酒店、會所功能于一體，主要用于租住的公寓型住 宿單元。與普通酒店相比，酒店式公寓的單位面積月租金在價(jià)格上更加實(shí)惠。 北京市酒店式公寓，低者月均 12 美元／m2，最高的在 55 美元／m2 左右，大多數(shù)定價(jià)為 20

2、-30 美元／m2。主要用于較長期逗留的客戶租住。酒店式公寓的短期租戶主要是來京參加會議、從事商務(wù)活動或短期公司業(yè)務(wù)的白領(lǐng)，通常租用一房或兩房，租期從數(shù)天到 3 個(gè)月不等。長期租戶則多為跨國公司中高級管理 人員和各國駐華使館人員，他們在京工作時(shí)間較長，通常帶有家屬，因此居住面積要求更大，租期一般超過 3 個(gè)月。公寓以 1 居、2 居為主，3 居以上需求量較小。1 居的使用面積在 50-90 平方米之間，2 居的使用面積基本在 90-15

3、0 平方米之間，3 居使用面積大約在 140-200 平方米之間。其中對 1 居、2 居的需求占到 85%左右。酒店式公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)一般不低于 4 星級酒店，其大堂及公共區(qū) 域、衛(wèi)生間、廚房等方面都有嚴(yán)格的裝修要求。酒店式公寓配套設(shè)施突出家居需求。健身中心、游泳池、餐飲、小型超市、商務(wù)中心、桑拿、銀行、兒童活動室或兒童游樂場的配套比例都較高。1、1 項(xiàng)目概況 酒店式公寓項(xiàng)目回收成本快、風(fēng)險(xiǎn)小，并有良好的市場前景，因此在北京的供應(yīng)總量不斷增

4、加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在 2005、2006 年北京酒店式公寓的新上市的供應(yīng)總量就達(dá)到約 8000 套和 60，000 套，主要集中于朝陽區(qū)，占總份額的59.4%；海淀區(qū)、西城區(qū)和東城區(qū)的供應(yīng)量也較大，這四個(gè)區(qū)域占了近 90%的市場份額。客戶以私營業(yè)主、辦公族、旅游者和海外客戶為主。 目前，北京酒店 式公寓的整體出租率很高，達(dá)到 88.7%，特別是在 CBD 地區(qū)，出租率高達(dá) 90%以上，低者也達(dá)到 70%。1、2 項(xiàng)目提出的背景隨著奧運(yùn)會的臨

5、近，北京旅游資源不斷開發(fā)整合，北京酒店式公寓的出租價(jià)格開始升溫。據(jù)市場部調(diào)查：目前很多酒店式公寓明年的出租已經(jīng)預(yù)訂出 去。預(yù)訂者主要是外企中方高級管理人員、外國人、海外華人。自今年 7 月初 開始，需求酒店服務(wù)式公寓人群開始明顯上漲，同比去年上漲了 12.5%，需求的面積主要是以中、小戶型居多。這主要是隨著奧運(yùn)會的日益臨近，很多公司 企業(yè)已經(jīng)開始預(yù)訂酒店服務(wù)式公寓。由于酒店服務(wù)式公寓與酒店相比同樣具有很強(qiáng)的優(yōu)勢，統(tǒng)一集中管理，提供專業(yè)

6、24 小時(shí)酒店式服務(wù)，同時(shí)可選用居家自 助廚房、自助洗衣服務(wù)相結(jié)合，為旅游、商務(wù)活動提供酒店式日租服務(wù)公寓或 者短期月租公寓，期限比較靈活，所以深受一些公司高層的青睞。市場統(tǒng)計(jì)資 料顯示：目前北京的酒店式服務(wù)公寓租金從 8 美元／平方米／月－50 美元／平方米／月不等，與去年相比酒店式公寓租金每平米出租價(jià)格上漲到了 2-3 美元。而目前出租率普遍在 80%-90%左右，與去年 70%-80%的出租率相比上漲了 10%左右。如目前酒店式公