物業(yè)公司公共能耗費(fèi)管理操作指引資料

1、 1 / 39綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司 綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司公共能耗費(fèi)管理操作指引 公共能耗費(fèi)管理操作指引GT-ZY-GC-010-2013(A/1)1 目的 目的為了規(guī)范公共能耗費(fèi)分?jǐn)偧笆召M(fèi)行為，維護(hù)公司和業(yè)主合法權(quán)益，規(guī)避在物業(yè)公共能耗費(fèi)分?jǐn)偧笆杖∵^程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合集團(tuán)實(shí)際情況，特制定本指引。2 適用范圍 適用范圍適用于綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱集團(tuán)）所屬物業(yè)服務(wù)中

2、心對公共能耗費(fèi)分?jǐn)偟墓芾砉ぷ鳌? 職責(zé) 職責(zé)3.1 集團(tuán)工程技術(shù)部負(fù)責(zé)本指引的編制，負(fù)責(zé)對各物業(yè)服務(wù)中心公共能耗費(fèi)分?jǐn)偧坝?jì)算的指導(dǎo)。3.2 集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部負(fù)責(zé)對項(xiàng)目招投標(biāo)和《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽訂時(shí)，在標(biāo)書和合同中對不同地區(qū)或不同項(xiàng)目的物業(yè)公共能耗分?jǐn)們?nèi)容、辦法和條款中能耗約定進(jìn)行評審。3.3 集團(tuán)品質(zhì)督導(dǎo)部負(fù)責(zé)收集《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法規(guī)中關(guān)于能耗的管理規(guī)定并及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。3.4 集團(tuán)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公共能耗費(fèi)用收支核算，一級單位財(cái)

3、務(wù)部門（人員）對公共能耗費(fèi)用收支情況進(jìn)行監(jiān)管。3.5 集團(tuán)審計(jì)部負(fù)責(zé)對公共能耗費(fèi)用收支情況、分?jǐn)偳闆r的審計(jì)。3.6 咨詢公司做好前期物業(yè)公共能耗計(jì)量表的合理設(shè)置咨詢。3.7 統(tǒng)計(jì)和上報(bào)本項(xiàng)目物業(yè)公共能耗分?jǐn)偢黝悢?shù)據(jù)，該物業(yè)服務(wù)中心為本項(xiàng)目物業(yè)公共能耗分?jǐn)偣芾淼木唧w執(zhí)行部門。 4 工作程序 工作程序4.1 4.1 公共能耗概念 公共能耗概念3 / 39公共能耗費(fèi)用無法分?jǐn)偟娘L(fēng)險(xiǎn)。4.3.1.2 項(xiàng)目承接查驗(yàn)過程中核對各分級計(jì)量表接表是否合

4、理，涉及公共能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行（電梯、二次供水用增壓水泵、水系景觀燈用電、中央空調(diào)用電需有獨(dú)立的計(jì)量表） ，應(yīng)有獨(dú)立的計(jì)量表。如有計(jì)費(fèi)表漏裝或不合理情況，應(yīng)報(bào)施工單位（或開發(fā)公司）進(jìn)行整改，整改合格后方可進(jìn)行交付。4.3.1.3 各公共能耗分?jǐn)偟捻?xiàng)目在交付前 1 個(gè)月內(nèi)，將項(xiàng)目能耗計(jì)量設(shè)置情況及公共能耗收費(fèi)分?jǐn)偡桨干蠄?bào)集團(tuán)工程技術(shù)部，由工程技術(shù)部審定無誤后，方可對公共能耗費(fèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?.3.1.4 集團(tuán)工程技術(shù)部做好公共能耗費(fèi)分?jǐn)偟闹笇?dǎo)工

5、作。4.3.2 4.3.2 合同中能耗約定的評審 合同中能耗約定的評審4.3.2.1 項(xiàng)目在前期物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定公共能耗費(fèi)用的收取和分?jǐn)?，不得違反當(dāng)?shù)卣殉雠_(tái)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，或其他相關(guān)規(guī)范性文件的要求。4.3.2.2 集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部及集團(tuán)品質(zhì)督導(dǎo)部在合同評審過程中涉及能耗約定應(yīng)符合考慮項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣殉雠_(tái)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定和集團(tuán)關(guān)于能耗管理規(guī)章制度的要求。4.3.2.3 集團(tuán)品質(zhì)督導(dǎo)部每年一月份對各地

6、方政府已出臺(tái)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等法規(guī)中關(guān)于能耗的管理規(guī)定進(jìn)行查新，及時(shí)告知各單位，每半年更新一次，必要時(shí)（每季度）修訂集團(tuán)合同模版中關(guān)于能耗的約定。各項(xiàng)目收集到當(dāng)?shù)卣殉雠_(tái)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等法規(guī)中關(guān)于能耗的管理規(guī)定的調(diào)整時(shí)應(yīng)及時(shí)上報(bào)集團(tuán)品質(zhì)督導(dǎo)部備案。4.3.3 4.3.3 公共能耗費(fèi)用的收費(fèi)和分?jǐn)偡绞?公共能耗費(fèi)用的收費(fèi)和分?jǐn)偡绞絘)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取，不存在分?jǐn)俠)公共能耗共用設(shè)施設(shè)備能耗費(fèi)用預(yù)收后按實(shí)向業(yè)主分?jǐn)俢)公共