大工19秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)2(100分）

1、-[大連理工大學(xué)]大工 19 秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè) 2 試卷總分:100 得分:100 第 1 題,（ ）是求取待估房地產(chǎn)（估價(jià)對(duì)象）在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格，然后扣除折 舊，以此估算待估房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 A、成本法 B、市場(chǎng)比較法 C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法 正確答案:A第 2 題,市場(chǎng)比較法的適用范圍包括（ ） 。A、沒(méi)有房地產(chǎn)交易的地方 B、教堂 C、普通商品住宅 D、寺廟 正確答案:C第

2、3 題,采用（ ）求得的房地產(chǎn)價(jià)格又稱比準(zhǔn)價(jià)格。 A、成本法 B、市場(chǎng)比較法 C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法 正確答案:B第 4 題,（ ）特別適用于既無(wú)收益又很少交易的學(xué)校、圖書(shū)館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營(yíng) 房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。 A、成本法 B、收益法 C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D、市場(chǎng)比較法 正確答案:A第 5 題,應(yīng)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（ ）倍范圍 內(nèi)。 A、1—3 B、0.5—2 C

3、、1—4 D、2—3 正確答案:B第 6 題,關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法，正確的有（ ） 。A、重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出第 12 題,房地產(chǎn)的成本價(jià)格中的土地取得費(fèi)用主要包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 費(fèi)和安裝工程費(fèi)等等。 A、錯(cuò)誤 B、正確 正確答案:A第 13 題,成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論。從賣方的角度看，是替代原理；從買方的角度 看，是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論。 A、錯(cuò)誤 B、正確 正確答案:A

4、第 14 題,運(yùn)用收益法估價(jià)首先需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益。 A、錯(cuò)誤 B、正確 正確答案:A第 15 題,交易日期修正指將可比實(shí)例在其估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格修正為成交日期時(shí)的價(jià)格。 A、錯(cuò)誤 B、正確 正確答案:A第 16 題,成本法的操作過(guò)程中， “開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是在正常條件下開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)，而 不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤(rùn)，也不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商所期望的利潤(rùn)。 A、錯(cuò)誤 B、正確 正確答案:B第 17 題,根據(jù)替代原理，運(yùn)用市場(chǎng)比較