政府主導(dǎo)型展會對房地產(chǎn)價值的研究——以2014青島世界園藝博覽會為例

1、 分類號：C93 C93 密級： UDC： 352 352 學(xué)校代碼：11065 11065 碩 士 專 業(yè) 學(xué) 位 論 文 政 府 主 導(dǎo) 型 展 會 對 房 地 產(chǎn) 價 值 的 研 究 ——以 2014 青 島 世 界 園 藝 博 覽 會 為 例 政 府 主 導(dǎo) 型 展 會 對

2、房 地 產(chǎn) 價 值 的 研 究 ——以 2014 青 島 世 界 園 藝 博 覽 會 為 例 逄 梁指 導(dǎo) 教 師王 崇 鋒 教 授學(xué) 位 類 別專 業(yè) 學(xué) 位專 業(yè) 領(lǐng) 域公 共 管 理 碩 士答 辯 日 期2017 年 5 月 21 日 摘 要 伴隨我國經(jīng)濟(jì)形勢的大好形勢， 國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)和會展業(yè)都得到了長足的發(fā)展，漲勢迅猛，從而成為拉動地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的重要砝碼，也得到了各級各地政府的高度重視和大力支持。會展行業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)

3、和新興產(chǎn)業(yè)，有利于帶動產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型并產(chǎn)生強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)效益，甚至可以帶動周邊區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施配套升級，從而改善區(qū)域人居環(huán)境，而基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和人居環(huán)境的改善又與區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)。為此，近年來，各省市地方政府的執(zhí)政者都積極爭取舉辦高級別展會，以期通過展會的舉辦來實(shí)現(xiàn)所在城市基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境的整體提升。 本文主要聚焦于研究政府主導(dǎo)型的展會對于提升區(qū)域價值的影響力，著力于探討政府主導(dǎo)型的展會周邊區(qū)域土地價值的內(nèi)在影響，而房價則是區(qū)域價

4、值提升最明確也最顯明的風(fēng)向標(biāo)。 因此，本文以世園會為例，追溯了世園會落戶青島的肇始，以及展會籌建、交通路網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)、生態(tài)河道治理等一系列工作，并對“后世園”時代的青島東李片區(qū)的房價提升軌跡做出梳理，探討了其所帶來的青島東李板塊的土地價值提升等一系列的影響，尤其著重于探討其與城市發(fā)展布局，執(zhí)政者發(fā)展思路之間的內(nèi)驅(qū)力關(guān)系，概括描述了世園會與東李片區(qū)土地價值之間的關(guān)系模型，同時在廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上，通過使用德爾菲法等理論依據(jù)，對政府主導(dǎo)型展會與